Sofort verfügbare 4,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Höhenlage von Weingarten
365.000,00 € - 88250 Weingarten - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 1807
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 88250 Weingarten
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Kaufpreis: 365.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 455,00 €
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sabina-Maria Gegenbauer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
sabina-maria.gegenbauer@immo-vbbo.de
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer begehrten Höhenlage von Weingarten! Diese gepflegte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 in Massivbauweise errichteten Gebäudes mit 19 Wohneinheiten. Sie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m².
Die Wohnung bietet ein offenes Wohn- und Esszimmer, ideal für gesellige Abende und gemütliche Momente mit der Familie oder Freunden. Vom anschließenden Süd-Ost-Balkon aus können Sie viele sonnige Stunden genießen, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft.
Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz zum individuellen Wohnen und Wohlfühlen bieten. Die Waschmaschine ist im geräumigen, innliegendem Badezimmer untergebracht. Dieses ist ebenfalls mit Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich gleich im Eingangsbereich.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, genauso wie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 455,00 €. Ab Januar 2026 verringert sich das Hausgeld auf 450,00 €.
Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie begeistern! Ein neues Kapitel Ihres Lebens erwartet Sie in Weingarten.
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in Höhenlage von Weingarten, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg. Dieses bevorzugte Wohngebiet in der Weingartner Oberstadt überzeugt durch seine ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei und ein kleiner Wochenmarkt, der immer am Freitagnachmittag stattfindet, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte und die B 30 sind in nur wenigen Autominuten schnell erreichbar, was die tägliche Pendelfahrt oder den gelegentlichen Ausflug besonders praktisch macht. Zudem befinden sich eine Bushaltestelle ebenfalls in der Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie bequem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wodurch eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist. Im Sommer befindet sich ein beheiztes Freibad in naher Umgebung. Ganzjährig laden die nahe gelegenen Wälder und umliegenden Wiese zu langen, schönen und aussichtsreichen Spaziergängen ein.
Ausstattung
- Gepflegte Einbauküche
- Süd-Balkon
- neue Zimmertüren aus 2016
- Holz-Alu-Fenster aus 1998
- neue Rollläden in Ess- und Wohnzimmer aus 2020
- Korkboden in Ess- und Wohnzimmer
- Fliesenböden in Küche, Diele und Flur
- Laminat in den Schlafzimmern
- innliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Außenstellplatz
- Die Gas-Zentralheizung aus 1996 muss in den nächsten Jahren ausgetauscht werden
Erneuerung im Haus durch die Hausgemeinschaft:
- Fassadenanstrich 2019
- neuer Treppenhausanstrich 2021 und Verglasungen 2016
- neue Wohnungseingangstüre 2022
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 128 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 01.09.2029
