Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Fachwerk in naturnaher Lage von Salem
200.000,00 € - 88682 Salem - Etagenwohnung
Herr Atilla Tayhan
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
In ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Salem-Mimmenhausen präsentiert sich diese äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme, der vor allem durch die sichtbaren Holzbalken und das liebevoll erhaltene Fachwerk geprägt wird und eine warme, einladende Wohnatmosphäre schafft.
Das ehemalige Hofgebäude wurde im Jahr 1985 unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalschutzes aufwendig saniert und seither fachgerecht instand gehalten. Die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet verleiht dem Objekt einen besonders naturnahen und idyllischen Charakter.
Die rund 66 m² Wohnfläche überzeugen durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer.
Die separate Küche ist funktional in das Raumkonzept integriert. Ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das komfortable Platzangebot ab.
Auch das Umfeld trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei: Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während ein idyllischer Bachlauf direkt an der Wohnanlage für eine besondere Atmosphäre sorgt. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das attraktive Gesamtbild.
Insgesamt handelt es sich um eine charmante und stilvolle Wohnung mit besonderem Charakter, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattungsmerkmale überzeugt.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann ab sofort bezogen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Salem, einer gefragten Gemeinde im Bodenseekreis, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zum Bodensee bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut gewachsenen Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Salem und den angrenzenden Ortsteilen bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die regionalen Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in Richtung Überlingen, Friedrichshafen und Ravensburg. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet verlässliche Verbindungen in die umliegenden Städte und an den Bodensee.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten bereit – von Spazier- und Radwegen durch die naturnahe Landschaft bis hin zu Ausflügen an das Seeufer. Besonders attraktiv sind zudem der Schlosssee sowie das renommierte Schloss Salem, die mit ihrer einzigartigen Atmosphäre, weitläufigen Anlagen und kulturellen Angeboten zusätzliche Highlights in der direkten Umgebung bieten. Auch das nahegelegene Hinterland lädt zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.
Ausstattung
- Holzboden & Fliesen
- Einbauküche
- Kachelofen
- Fachwerk
- Carportstellplatz
- Gaszentralheizung
- Denkmalschutz
- Kellerraum
Energieausweisdaten
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger GAS