Zentrumsnahe 2,5-Zimmer-Wohnung in Tettnang
220.000,00 € - 88069 Tettnang - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 1788
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 88069 Tettnang
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Kaufpreis: 220.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 330,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Gero Leimenstoll
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Tettnang erwartet Sie diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, das Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während die geräumige Küche genügend Platz für kulinarische Ideen schafft. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für Entspannung und im Flur bieten praktische Einbauschränke Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie erholsame Stunden im Freien verbringen können.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern somit eine sichere Einnahmequelle in einer gefragten Wohngegend. Das Objekt wird von einer namhaften Hausverwaltung aus Tettnang professionell betreut und ein Hausmeisterservice pflegt die Anlage. Zu der Wohnung gehören ein privater Kellerraum im Untergeschoss und ein eigener Bühnenraum. Im Untergeschoss stehen zusätzlich gemeinschaftlich nutzbare Fahrradräume bereit. Die Bewohner der Wohnung haben Zugriff auf gemeinschaftliche Außenstellplätze. In fußläufiger Umgebung finden sich zusätzlich kostenfreie Parkplätze an der Straße.
Lage
Tettnang, die charmante Hopfenstadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg, liegt malerisch zwischen dem nördlichen Bodenseeufer und den Ausläufern des Allgäus. Die Stadt hat rund 20.000 Einwohner auf einer Fläche von ca. 71 km². Die hügelige Landschaft ist geprägt von weitläufigen Hopfenfeldern und Wäldern, die für einen einzigartigen ländlichen Charme sorgen. Tettnang ist verkehrsgünstig gelegen und bietet kurze Entfernungen zu größeren Nachbarstädten. Friedrichshafen ist etwa 10 km entfernt, Ravensburg etwa 15 km, Lindau rund 30 km, Bregenz in Österreich etwa 35 km und Konstanz etwa 50 km.
Kulturell hat Tettnang viel zu bieten. Das neue Schloss Tettnang, ein barockes Juwel, dient als kulturelles Zentrum und Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen. Die Stadtbibliothek und das Hopfenmuseum sind weitere kulturelle Anlaufstellen. Das Vereinsleben in Tettnang ist sehr lebendig, mit zahlreichen Vereinen, die vielfältige Freizeitaktivitäten bieten, darunter Sportvereine, Musikvereine und soziale Organisationen. Das städtische Freibad sorgt im Sommer für Abkühlung und Freizeitspaß. Die Innenstadt von Tettnang ist geprägt von einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, die von Modeboutiquen über Fachgeschäfte bis hin zu Lebensmittelläden reichen. Die Gastronomie in Tettnang ist vielseitig. Besonders empfehlenswert sind die Brauereigaststätten, in denen man regionale Biere und Spezialitäten genießen kann. Die medizinische Versorgung in Tettnang bietet Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Physiotherapeuten und Apotheken.
Tettnang bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung, verbunden mit einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer guten Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Umfeld, am Rand von Tettnang gelegen. Das Stadtzentrum, verschiedene Schulen und ein Kindergarten sind zu Fuß nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Kunststofffenster
- Parkett- und Laminatböden
- Privater Kellerraum
- Privater Bühnenraum
- zuverlässig vermietet
- Professionelle Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 18.04.2028
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 116 kWh/(m²xa), Effizienzklasse D