Attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger und zentraler Lage von Weingarten
295.000,00 € - 88250 Weingarten - Maisonettewohnung
Herr Atilla Tayhan
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage präsentiert sich diese ansprechende 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,51 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1997 errichtet wurde, und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine angenehme, harmonische Nachbarschaft. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zum ersten, hell gestalteten Badezimmer sowie zum angrenzenden Zimmer haben. Anschließend öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große bodentiefe Fenster Elemente schaffen hier eine besonders lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie das obere Stockwerk der Wohnung. Dort befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie das gemütliche und großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche.
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.600 €. Damit bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Weingarten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weingarten.
In dieser Wohnlage verbinden sich ein angenehm entspanntes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur: Großzügige Grün- und Freiflächen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hohe Wohnqualität, ideal für Familien und Erholung im Alltag.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten sowie gastronomische Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben und die Innenstadt von Weingarten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
* Balkon
* Einbauküche
* zwei Badezimmer
* zwei Ebenen
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil
* Gas-Zentralheizung
* Kunststofffenster
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 68 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 19.07.2028
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit einen zweiten Tiefgaragenstellplatz optional dazu zu erwerben. Nähere Einzelheiten zu diesem Thema erhalten Sie gerne auf Anfrage.