Schöner Wohnen mit traumhafter See- und Bergsicht
329.000,00 € - 88079 Kressbronn - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Herr Gero Leimenstoll
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Besichtigungen sind ab dem 25.08.25 möglich. Teilen Sie uns gerne Ihren generellen Besichtigungswunsch (nach Sichtung von Exposé und virtuellem Rundgang) mit, wir informieren Sie dann über die genaue Terminplanung.
Wohnen mit traumhafter See- und Bergsicht! Diese attraktive Wohnung befindet sich im 7ten und obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage. Durch einen Aufzug ist ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet. Durch die Öffnung des Grundrisses, neue Böden, eine neue Küche sowie die Möblierung wurde die Wohnung 2009/2010 ansprechend umgestaltet. Die rd. 80 m² Wohnfläche teilen sich in einen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, der beste Aussichten auf See- und Berge verspricht. Ein Esszimmer (durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer zugänglich) mit offener Küche - ebenfalls mit Seesicht! Ein separates Schlafzimmer mit eigenem Balkon (inkl. schönem Blick auf das Umland / teilweise See und Berge). Ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette sowie einen Eingangsbereich, der durch eine Glas-Schiebetüre zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann. Die Räumlichkeiten sind sehr hell und der Grundriss ist durchdacht – hoher Wohnkomfort garantiert! Zur Wohnung gehört zusätzliche ein privater Tiefgaragenstellplatz (20.000, - EUR). Die Wohnung wird inklusive der geschmackvollen Möblierung verkauft. Das Haus verfügt über 32 Wohnungen, die auf 8 Geschosse verteilt sind. Das ganze Objekt wird durch die hauseigene Immobilienverwaltung der Volksbank Bodensee-Oberschwaben eG betreut, mit je einem technischen und einem kaufmännischen Mitarbeiter.
Lage
Kressbronn am Bodensee gehört mit ca. 8.800 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den mittelgroßen Gemeinden im Bodenseekreis. Die baden-württembergische Gemeinde zeichnet sich besonders durch ihre herrliche Lage am Bodensee, ihr vielfältiges, für Erholungszwecke besonders gut geeignetes Hinterland sowie ihre großartige Veranstaltungs- und Vereinskultur aus. Daneben haben Tourismus, Gastronomie, Gewerbe und Landwirtschaft in Kressbronn eine lange Tradition.
Die Gegend um Kressbronn bietet eine hohe Freizeitqualität. Die erfrischende Natur und eine abwechslungsreiche Landschaft sorgen für ein vielfältiges Angebot an Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Die kurzen Wege nach Österreich, in die Schweiz oder einfach in die nächsten Städte wir Friedrichshafen, Ravensburg, Wangen und Lindau machen die Region zu etwas Besonderem.
Von der Wohnung aus erreichen Sie das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzten innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Der Bahnhof, verschiedene Schulen, Kindergärten und das Kressbronner Strandbad sind mit dem Fahrrad und zu Fuß gut erreichbar.
Ausstattung
- 2 Balkone (überwiegend mit bester See- und Bergsicht)
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (20.000,- EUR)
- Vollständige Möblierung
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette
- Vinylböden
- Holz- und Kunststofffenster
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 93 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 24.09.2028 |
Sonstiges
Verbrauchsausweis, 93,00 kWh/(m²xa), C - für dieses Baujahr ein durchaus akzeptabler Wert!