Ihr neues Zuhause in Markdorf! Reihenhaus mit Garten, Terrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen
449.000,00 € - 88677 Markdorf - Reihenhaus
Herr Melih Kocyigit
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes Reihenhaus aus 1999 in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Markdorf. Mit ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ideale Platzverhältnisse für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung suchen.
Das EG bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich der Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und helle Atmosphäre überzeugt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Familienalltag bietet. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse und in den Garten, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein separates Gäste-WC.
In den oberen Etagen stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Eltern-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Alltag und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Immobilie.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Ausgestattet ist das Haus mit einer Gasheizung aus 2023, einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sowie zwei Garagen. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und funktional, wodurch sie sich sowohl für junge Familien als auch für wachsende Platzbedürfnisse eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch die Außenflächen sowie praktische Nebenräume, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das Haus vereint ein ruhiges Wohnumfeld, familiengerechte Grundrisse und eine attraktive Lage in Markdorf und stellt damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer dar, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Zuhause legen. Das Haus ist ab Juli 2026 verfügbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Markdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nachbarschaft wirkt harmonisch und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einem überschaubaren Wohngebiet.
Markdorf überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Fachgeschäften ist fußläufig zu erreichen und bietet ein vielseitiges Angebot für den Alltag und die Freizeit.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege. Ein Spielplatz befindet sich im Wohngebiet und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, mit Arztpraxen, Apotheken und weiteren Einrichtungen in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Straßenverbindungen sind FN, RV sowie der Bodenseeraum schnell erreichbar. Der Bahnhof Markdorf bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahn- und Busverbindung und ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag.
Natur- und Freizeitmöglichkeiten liegen nahezu vor der Haustür. Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Nähe zum Bodensee sowie zum Hinterland mit seinen Weinbergen und Aussichtspunkten erweitert das Freizeitangebot zusätzlich und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Diese Wohnlage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer attraktiven Umgebung – ein ideales Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ausstattung
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit komfortablen Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich – pflegeleicht, warm und familienfreundlich
- Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung für ein gesundes Raumklima
- Holzfenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden für ein behagliches Wohnklima und zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise als erweiterter Wohnraum
- Gartenbereich mit Platz zum Spielen und Entspannen
- Gasheizung aus 2023 für effiziente Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse: A)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 38,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 22.11.2035
Sonstiges
Die Immobilie ist ab Juni/ Juli 2026 bezugsbereit.