Wohnen mit Freiraum! Zweifamilienhaus auf außergewöhnlich großem Grundstück
599.000,00 € - 88048 Friedrichshafen / Unterraderach - Zweifamilienhaus
Herr Melih Kocyigit
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Friedrichshafen-Unterraderach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gewachsene, überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt von Friedrichshafen sowie an das Bodenseeufer.
Das im Jahr 1981 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand und steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.480 m². Die Wohnfläche von rund 165 m² verteilt sich auf zwei Etagen und sechs Zimmer. Die klare Struktur ermöglicht sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus.
Im EG befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit Wohnraum, zwei Schlafräumen, Küche, Tageslichtbad und separatem WC. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie.
Das DG, 1994 ausgebaut, bildet eine weitere Wohneinheit mit Wohnraum, zwei Schlafräumen, Küche, Tageslichtbad und separatem WC sowie Balkon. Die Einheit ist derzeit vermietet, die Mieterin beabsichtigt auszuziehen. Der Dachspitz ist über eine Einschubtreppe erreichbar, isoliert und als Speicher nutzbar.
Ein offener Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie zwei Einbauküchen unterstreichen den gepflegten Charakter. Beheizt wird das Haus über eine 2015 erneuerte Ölheizung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Eine große Garage, deren Dach als Terrasse genutzt werden kann, rundet das Angebot ab.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und Perspektiven und unterstreicht den nachhaltigen Wert der Immobilie. Die Wohnung im EG ist aktuell leerstehend, während die Wohnung im DG derzeit vermietet ist; diese wird in naher Zukunft frei. Das Haus eignet sich für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Friedrichshafener Ortsteil Unterraderach. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Diese Lage eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Unterraderach verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Friedrichshafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet von Friedrichshafen gut erreichbar. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, mit Arztpraxen, Apotheken und dem nahegelegenen Klinikum.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz erreichen Sie Friedrichshafen, Ravensburg und weitere Orte im Bodenseekreis zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag.
Natur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor der Haustür. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot erheblich.
Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung – ein attraktives Umfeld für alle, die Lebensqualität, Freiraum und Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.
Ausstattung
- Fußböden: Laminat, Fliesen und Teppichböden
- offener Kamin zur Schaffung einer angenehmen Wohnatmosphäre
- zwei Einbauküchen
- zwei helle Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche und Badewanne (EG & DG)
- zwei separate WCs (EG & DG)
- Bidet im EG
- Terrasse
- zwei Balkon
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden ausgestattet
- Ölheizung, erneuert im Jahr 2015
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- große Garage
- Garagendach als zusätzliche Terrassenfläche nutzbar
- vollunterkellert mit separatem Kellerabgang
- Nutzung Dachspitz als Speicher
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 85,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 20.01.2036
