Leerstehend! 2,5-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss mit Terrasse in Markdorf
185.000,00 € - 88677 Markdorf - Souterrain
Herr Melih Kocyigit
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1968. Die Wohnung liegt auf der Südseite des Gebäudes und bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der alle Räume zentral erschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine gute Belichtung sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet und verfügt über zeitgemäße Geräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Der Bodenbelag in der Küche wurde ebenfalls im Zuge der Modernisierung erneuert.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten für Mobiliar. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Die Ausstattung umfasst eine Kombination aus Kork-, Parkett- und Fliesenböden, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft steht ein separater Wasch- und Trockenbereich in einem eigenen Nebengebäude auf dem Grundstück zur Verfügung, was eine komfortable und praktische Nutzung ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt ca. 255 €.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Markdorf, die durch ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich strukturiert und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Markdorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen kurze Wege in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg oder Überlingen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität in der Region – sowohl für Berufspendler als auch im Alltag.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zum Bodensee, zu weitläufigen Feldern sowie zu Spazier- und Radwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Region ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, mit Apotheken und Arztpraxen in der Umgebung sowie einem Krankenhaus in gut erreichbarer Nähe.
Diese Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein attraktives Umfeld für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnung in angenehmer Lage suchen.
Ausstattung
- Einbauküche aus 2019 mit modernen Elektrogeräten
- Korkboden im Schlafzimmer, Parkett im Wohnbereich sowie Fliesen in Küche und Bad
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kunststofffenster
- Terrasse in Südausrichtung
- Gas-Zentralheizung aus 2023
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 194 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 07.07.2027
