Helle DG-Wohnung mit modernem Bad – sofort frei, super Lage, ideal für Anleger & Selbstnutzer!
159.000,00 € - 88046 Friedrichshafen - Dachgeschosswohnung
Herr Melih Kocyigit
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1943 und bietet ein wohnliches Umfeld mit einer praktischen Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch eine solide, gut erhaltene Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund des Grundrisses ist sogar eine Nutzung als Wohngemeinschaft denkbar.
Der Eingangsbereich führt zentral in alle Räume und sorgt für eine klare Struktur. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet funktionale Voraussetzungen für den Alltag. Der Wohnraum wirkt besonders freundlich und einladend, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für eine flexible Möblierung bietet.
Besonders hervorzuheben ist das sehr moderne, zeitgemäße Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden zudem die Fenster über die Jahre ausgetauscht; aktuell sind moderne Kunststofffenster verbaut. Die Kombination aus PVC- und Fliesenböden sorgt für eine pflegeleichte und harmonische Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und befindet sich in einem Zustand, der einen sofortigen Bezug ermöglicht. Ein privater Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Gemeinschaftsgarten stellt einen weiteren Vorteil dar und schafft zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Die professionelle Verwaltung erfolgt durch unsere Kollegen der Volksbank Bodensee-Oberschwaben.
Diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohnumfeld, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein sofort nutzbares Zuhause oder eine solide Kapitalanlage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Friedrichshafen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Wohnumfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum, den Bodensee sowie umliegende Gemeinden schnell und unkompliziert.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Bodensee-Center, das mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Fachmärkten und gastronomischen Angeboten eine komfortable Versorgung im Alltag bietet. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind gut erreichbar und machen den täglichen Ablauf besonders bequem.
Die Lage ist zudem ideal für Berufspendler: Bedeutende Arbeitgeber wie ZF, MTU Rolls-Royce oder weitere Unternehmen in den angrenzenden Gewerbegebieten befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Rad schnell zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Optionen bereit. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen bieten angenehme Auszeiten im Freien, während die Nähe zum Bodensee zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, mit Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus in gut erreichbarer Umgebung.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern – ein ideales Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche aus 2021
- Waschmaschinenanschluss in Badezimmer
- Bodenbeläge: PVC und Fliesen
- Kunststofffenster mit Rollläden überwiegend aus 2012, teilweise 2021
- Elektroinstallation teilweise 2021 modernisiert (inkl. FI-Schutzschalter)
- abschließbarer Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung (aktuell Fernwärme)
- großer gemeinschaftlicher Garten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1943
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 27.08.2028
