Sofort frei! Einziehen & wohlfühlen – modernisierte 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse & Garage
315.000,00 € - 88250 Weingarten - Dachgeschosswohnung
Herr Melih Kocyigit
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1984 mit vier Etagen und bietet auf ca. 97 m² ein modernes und zugleich sehr wohnliches Raumkonzept. Die Lage im obersten Geschoss sorgt für viel Privatsphäre sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele mit Platz für eine Garderobe, von der aus alle Räume erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und überzeugt durch große Fensterflächen und ein angenehm lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnraum ideal ergänzt und mit ihrem Ausblick ein echtes Highlight darstellt.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus 2019 ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Tageslichtbad wurde 2019 modernisiert und überzeugt mit Dusche, Doppelwaschtisch sowie Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Im Zuge der Modernisierung 2019 wurden unter anderem Elektrik, nahezu alle Fenster, Bodenbeläge sowie Heizkörper erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen Stil mit klaren Linien und hochwertiger Ausstattung. Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage. Ein Fahrrad- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das Hausgeld beträgt 2026 590 €. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.
Die Wohnung ist leerstehend, ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Raumaufteilung, die Modernisierungen sowie die hochwertige Ausstattung - ein ideales Zuhause für Paare und Familien.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Weingarten, die durch ein angenehmes, gepflegtes Umfeld und viel Grün geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung und vermittelt eine harmonische Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Weingarten sowie das benachbarte Ravensburg eine Vielzahl an weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sind Ravensburg, Friedrichshafen sowie weitere Städte in der Region schnell erreichbar. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Natur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nahezu vor der Haustür. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete, die zu aktiven Freizeitgestaltungen und Erholung im Freien einladen.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, mit Apotheken und Arztpraxen in der Umgebung sowie einem Krankenhaus in der Nähe.
Diese Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.
Ausstattung
- Moderne Vinyl- und Fliesenböden in allen Wohnräumen
- Zeitgemäß modernisierte Wohnung mit umfassenden Maßnahmen in 2019 (inkl. erneuerter Elektrik, Fenster, Küche, Badezimmer und Austausch der Heizkörper)
- Einbauküche aus dem Jahr 2019 mit großzügigen Arbeitsflächen und Stauraum
- Terrasse mit Platz für Sitzmöbel und Außenbereich
- Tageslichtbad (2019) mit Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Fenster aus 2019 (Bis auf Dachfenster im Kinderzimmer ca. 2010)
- Garage (zzgl. 15.000 €)
- Kellerraum
- Gas-Zentralheizung aus 2007
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 145,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 24.10.2027
