Rarität - Einmaliges Landhaus in Schmalegg
820.000,00 € - 88213 Ravensburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1798
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 88213 Ravensburg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 217 m²
- Kaufpreis: 820.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 667 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sabina-Maria Gegenbauer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
sabina-maria.gegenbauer@immo-vbbo.de
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der beliebten Ortschaft Schmalegg, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und gepflegtem Zustand beeindruckt. Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und bietet Ihnen sofortige Verfügbarkeit, um Ihr neues Zuhause noch vor Weihnachten zu beziehen.
Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 667 m² bietet dieses Objekt reichlich Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche von ca. 217 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer. Die Holzdecken und der Parkettboden im Ess- und Wohnzimmer versprühen ein warmes und einladendes Ambiente, während die Korkböden in den Schlafzimmern für zusätzlichen Komfort sorgen. Der Kachelofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Besonders hervorzuheben sind die 4 großzügigen Balkone und die Terrasse, die sowohl im Sommer als auch im Winter zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Der idyllisch angelegte Hauszugang zeugt von einem durchdachten Außenbereichskonzept.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine geräumige Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt und einem Werksraum im Untergeschoss. Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbyhandwerker oder zur Aufbewahrung.
Entdecken Sie die Vorteile eines Lebens in Ravensburg und genießen Sie die Verbindung von Ruhe und Stadtleben in diesem gepflegten Einfamilienhaus. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihre eigenen vier Wände so, wie Sie es sich immer gewünscht haben. Wir laden Sie herzlich ein, bei einer Besichtigung die Vorzüge dieses einzigartigen Anwesens zu erleben.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Region Schmalegg, einem begehrten Teilort von Ravensburg in Deutschland. Schmalegg besticht durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Nachbarschaft bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die besonders für Naturliebhaber attraktiv ist. In der Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.
Die umliegende Infrastruktur sorgt für einen hohen Wohnkomfort. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl eine exklusive Reitanlage als auch einen renommierten Golfplatz, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Sport- und Naturbegeisterte bieten. Darüber hinaus gewährleisten die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Ravensburg, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Schulen vorfinden. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Naturnähe in Kombination mit urbaner Erreichbarkeit.
Ausstattung
- vom Schreiner gefertigte Einbauküche mit sep. Abstellraum
- weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
- Gäste WC im Erd- und Dachgeschoss
- großzügige Bäder im Erd- und Dachgeschoss
- Parkettböden, Holzböden, Korkböden und Fliesen
- Galeriezimmer mit Verglasungen, Balkon und tollem Ausblick
- Marmortreppe
- Holzfenster aus 1993 mit Rollläden (teilw. elektrisch)
- 4 Balkone
- Süd- Terrasse
- Dachboden
- Wasserenthärtungsanlage
- Waschküche und Heizraum im Keller
- 3 geräumige Kellerräume
- Einbruchschutz an den Kellerfenstern
- geräumige Garage mit Werkstatt und Werksraum und Starkstromanschluss
- Geräteschuppen
- Holzlagerplätze ohne Holz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 122,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 22.07.2035
