Sofort verfügbare 4,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Höhenlage Ravensburgs
268.000,00 € - 88213 Ravensburg - Etagenwohnung
Frau Sabina-Maria Gegenbauer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
sabina-maria.gegenbauer@immo-vbbo.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung in Ravensburg überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen modernisierten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1970 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 175 Wohnungen, verteilt auf 24 Häuser. Die Anlage wird professionell verwaltet und liegt auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück.
Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf aktuell 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bieten damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die flexibel wohnen und arbeiten möchten. Mit einem minimalen Aufwand kann die derzeitige 4,5-Zimmer-Wohnung zudem in eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Es könnte ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer entstehen.
In den Jahren 2008 und 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich seither in einem modernen, zeitgemäßen Stil. Eine geräumige Küche inklusive Einbauküche bietet ausreichend Platz und Komfort für den Alltag. Das innliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat im Flur angeordnet.
Zwei separate Kellerräume bieten praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der dazu erworben werden muss und komfortables, stressfreies Parken in direkter Nähe ermöglicht.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 329,77 €.
Lage
Ravensburg ist das Zentrum der Region Bodensee-Oberschwaben mit einem Einzugsgebiet von rund 500.000 Einwohnern im Dreiländereck Deutschland, Österreich, Schweiz. Die Stadt mit ihren über 50.000 Einwohnern bietet über 46.000 Arbeitsplätze. Dank der Innovationskraft, der gesunden Struktur und wirtschaftlichen Vielfalt mit Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie ist Ravensburg ein überaus bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Viele der Unternehmen agieren weltweit und sind teilweise Marktführer. Ravensburg hat eine sehr gute Bus- und Zugverbindung nach Friedrichshafen, Weingarten, Biberach und Ulm.
Die Wohnung befindet sich in der Weststadt von Ravensburg. Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur. Ein Supermarkt, eine Apotheke, zwei Kindergärten, eine Schule, ein Restaurant und mehrere Bushaltestellen sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad schnell erreicht. Die Altstadt von Ravensburg erreichen Sie mit dem PKW in unter 10 Minuten.
Ausstattung
- Gepflegte Einbauküche
- Iso-Kunststofffenster mit Rollladen aus 2001
- Laminat in allen Räumen
- innliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss aus 2020
- separates WC aus 2020
- Sanitärräume mit modernen Fliesen aus 2020
- Erneuerung der Elektrik in 2020
- Einbau eines weiteren Zimmers 2020
- 2 Kellerabteile
- Außenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- teilweise Hausmeisterservice
- Fernwärme-Zentralheizung aus 2014 mit Unterstützung eines Blockheizkraftwerks
Erneuerung im Haus durch die Hausgemeinschaft:
- Fassadenanstrich und Außendämmung ca. 2022
- neuer Treppenhausanstrich ca. 2022
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 148,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger BIOENERGIE
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 05.05.2029
