Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung! Praktisch geschnitten mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in FN
265.000,00 € - 88045 Friedrichshafen - Etagenwohnung
Herr Melih Kocyigit
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, freundliche Räume und eine Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit funktionalen Annehmlichkeiten verbindet.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien oder zum Genuss der Sonne. Hier können Sie gemütliche Abende genießen oder den Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten schweifen lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und Möbel und lässt sich flexibel nutzen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung und erleichtert die Organisation des Alltags.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Der PVC-Boden wurde 2022 erneuert, die Fenster sind mit moderner 3-fach-Verglasung aus 2014 ausgestattet und auch die Gas-Zentralheizung wurde 2014 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Trockenkeller und ein gepflegter Garten zur Mitbenutzung bereit.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit langfristigem Potential erwerben möchten.
Die professionelle Verwaltung erfolgt durch unsere Kollegen der Volksbank Bodensee-Oberschwaben, sodass Eigentümer einen sehr kompetenten und verlässlichen Partner an ihrer Seite haben.
Mit ihrer attraktiven Anbindung, der gepflegten Ausstattung und den praktischen Extras bietet diese Wohnung ein rundum angenehmes Wohnumfeld – ideal für Singles, Paare oder kleinere Haushalte, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Friedrichshafen, die eine ideale Verbindung von entspannter Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen sowie von einer sehr guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, wodurch Sie das Stadtzentrum, den Bodensee und umliegende Städte schnell erreichen können.
In der Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sowie Banken, Apotheken und weitere Dienstleister. Die Nähe zum Bodensee eröffnet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Wassersportaktivitäten.
Zusätzlich zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Seitenstraße aus, die wenig Verkehr aufweist und dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet. Kinderspielplätze und kleine Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Familien. Auch kulturelle Einrichtungen wie Bibliotheken oder kleinere Veranstaltungsorte sind schnell erreichbar und bereichern den Alltag.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege für Kinder und Jugendliche. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, mit Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus in der Umgebung.
Die Lage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur und gleichzeitig kurzen Wegen ins Grüne – ideal für ein ausgewogenes und komfortables Wohnumfeld.
Ausstattung
- Fußböden: Fließen und PVC aus 2022
- Fenster 3-fach Verglasung aus 2014
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separates WC
- Balkon
- Gas-Zentralheizung aus 2014
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 €)
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- gemeinschaftlicher Garten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 10.12.2028
