Viel Platz zum Leben – 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Weingarten
300.000,00 € - 88250 Weingarten - Maisonettewohnung
Herr Atilla Tayhan
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
In guter und verkehrsgünstiger Lage von Weingarten präsentiert sich diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie eine angenehme und harmonische Nachbarschaft.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie in das erste Tageslichtbad sowie in ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 10.320,00 €. Somit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Weingarten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weingarten.
In dieser Wohnlage verbinden sich ein angenehm entspanntes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur: Großzügige Grün- und Freiflächen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hohe Wohnqualität, ideal für Familien und Erholung im Alltag.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten sowie gastronomische Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben und die Innenstadt von Weingarten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
* Balkon
* Einbauküche
* zwei Badezimmer
* zwei Ebenen
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil
* Gas-Zentralheizung
* Kunststofffenster
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 68 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 19.07.2028
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit einen zweiten Tiefgaragenstellplatz optional dazu zu erwerben. Nähere Einzelheiten zu diesem Thema erhalten Sie gerne auf Anfrage.