Charmanter Wohntraum mit Landhauscharakter in idyllischer Lage - sofort bezugsfrei!
810.000,00 € - 88213 Ravensburg - Einfamilienhaus
Frau Sabina-Maria Gegenbauer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
sabina-maria.gegenbauer@immo-vbbo.de
Objektbeschreibung
Das Haus, das durch Großzügigkeit, solide Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt und aus dem Baujahr 1993 stammt, präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Hobby.
Auf einem ca. 667 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 217 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 109 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 großzügigen Bäder im Erd- und Dachgeschoss, bieten viel Platz und Komfort für den Alltag.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Anmutung: Eine Marmor- sowie eine hochwertige Vollholztreppe verbinden die Ebenen miteinander und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kachelofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme in der kühleren Jahreszeit. Die vom Schreiner gefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch einen separaten Abstellraum ergänzt – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Ein besonderes Highlight ist das Galeriezimmer mit seinen Verglasungen, eigenem Balkon und einem idyllischen Ausblick – ein idealer Rückzugsort, Arbeitsbereich oder repräsentativer Raum. Insgesamt stehen Ihnen vier Balkone zur Verfügung.
Auch die Nebenflächen sind überdurchschnittlich: Ein geräumiger Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Heizraum sowie drei geräumige Kellerräume. Einbruchschutz an den Kellerfenstern sorgt zusätzlich für Sicherheit. Eine Wasserenthärtungsanlage erhöht den Wohnkomfort und unterstützt den Werterhalt der Haustechnik.
Für Fahrzeuge und Handwerk ist ebenfalls bestens gesorgt: Die geräumige Doppelgarage verfügt über eine Werkstatt, einen separaten Werksraum sowie einen Starkstromanschluss – ideale Voraussetzungen für ambitionierte Projekte. Ein Geräteschuppen sowie Holzlagerplätze (ohne Holz) runden das praktische Angebot ab.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Region Schmalegg, einem begehrten Teilort von Ravensburg in Deutschland. Schmalegg besticht durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Nachbarschaft bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die besonders für Naturliebhaber attraktiv ist. In der Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.
Die umliegende Infrastruktur sorgt für einen hohen Wohnkomfort. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl eine exklusive Reitanlage als auch einen renommierten Golfplatz, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Sport- und Naturbegeisterte bieten. Darüber hinaus gewährleisten die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Ravensburg, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Schulen vorfinden. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Naturnähe in Kombination mit urbaner Erreichbarkeit.
Ausstattung
- vom Schreiner gefertigte Einbauküche mit sep. Abstellraum
- weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
- Gäste WC im Erd- und Dachgeschoss
- großzügige Bäder im Erd- und Dachgeschoss
- Parkettböden, Holzböden, Korkböden und Fliesen
- Galeriezimmer mit Verglasungen, Balkon und tollem Ausblick
- Marmortreppe
- Holzfenster aus 1993 mit Rollläden (teilw. elektrisch)
- 4 Balkone
- Süd- Terrasse
- geräumiger Dachboden
- Wasserenthärtungsanlage
- Waschküche und Heizraum im Keller
- 3 geräumige Kellerräume
- Einbruchschutz an den Kellerfenstern
- geräumige Doppelgarage mit Werkstatt und Werksraum und Starkstromanschluss
- Geräteschuppen
- Holzlagerplätze ohne Holz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 122,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 22.07.2035
