Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Friedrichshafen mit Außenstellplatz
269.000,00 € - 88046 Friedrichshafen - Etagenwohnung
Frau Simone Klethe
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, durchgeführten Modernisierungen und einer bereits bestehenden Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot und spricht sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer an.
Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut proportionierte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und schaffen dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen, die den Wohnwert der Immobilie nachhaltig gesteigert haben. Bereits 1977 wurden die Fenster mit 2-fach-Verglasung sowie die Elektroinstallation erneuert. Weitere wesentliche Verbesserungen erfolgten 2019 mit der Modernisierung des Badezimmers inklusive Waschmaschinenanschluss sowie des Gäste-WCs. Im Jahr 2020 wurden die Fußböden mit ansprechendem Laminat und Fliesen ausgestattet und die Innentüren erneuert. Ein optisches Highlight bildet dabei die moderne Glastür zum Wohnzimmer, die dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und eine freundliche, helle Ausstrahlung verleiht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,00 €. Damit bietet sich Käufern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits vermietete und fortlaufend instand gehaltene Immobilie mit stabiler Nutzungsperspektive zu investieren.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und laufend modernisierte Eigentumswohnung mit attraktivem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung in wesentlichen Bereichen und überzeugendem Potenzial. Ein interessantes Angebot für alle, die Wert auf eine solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Friedrichshafen, einer attraktiven Stadt am nördlichen Bodenseeufer, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum See geschätzt wird. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein sehr interessantes Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, wodurch sich das Stadtzentrum sowie weitere wichtige Ziele im Stadtgebiet bequem erreichen lassen.
Durch die Nähe zu den wirtschaftlich starken Standorten der Region, die gute Verkehrsanbindung und das vielseitige Umfeld stellt dieser Wohnstandort eine besonders gefragte Adresse in Friedrichshafen dar. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Nachfrage macht diese Lage nachhaltig attraktiv.
Ausstattung
Die Wohnung bietet nicht nur einen praktischen Aussenstellplatz, sondern auch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für alles schafft, was nicht täglich benötigt wird – ob Fahrräder, saisonale Gegenstände, Koffer oder Vorräte. Damit sind sowohl bequemes Parkieren direkt am Haus als auch eine ordentliche, aufgeräumte Wohnlösung garantiert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Dienstleistungsangebote und weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. So profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und erledigen Besorgungen sowie Wege im Alltag schnell und unkompliziert – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 167 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 12.03.2030
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklagen) beträgt: 435,00 €
Monatliche Mieteinnahme: 750 €/kalt
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.