Unternehmerliegenschaft am Bodensee
1.500.000,00 € - 78351 Bodman-Ludwigshafen - Häuser
- Objekt-ID: 1780
- Objektart: Häuser
- Lage: 78351 Bodman-Ludwigshafen
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- Kaufpreis: 1.500.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 896 m²
- Provision für Käufer 3,00 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Herr Simon Ziegerer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit sind drei elementar wichtige Faktoren für ein ansprechendes Immobilienangebot. Die Herausforderung besteht darin diese drei Faktoren stimmig miteinander zu kombinieren. Den Eigentümern dieser Liegenschaft ist das hervorragend gelungen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine detailverliebte und praxisgerechte Grundrissgestaltung, viele praktische und technische Raffinessen sowie eine hochwertige Ausstattung. Die großzügigen Lichtquellen gepaart mit einer natürlichen Materialauswahl wie Holz und Lehmputz in den Schlafräumen sorgen für ein äußerst angenehmes Wohn- und Arbeitsklima.
Die ca. 173m² Gewerbefläche im Erdgeschoss besticht durch die hellen, modernen und technisch hochwertig geplanten Arbeitsplätze und bieten somit die ideale Basis für die Mitarbeiter- und Kundenzufriedenheit. Zusätzlich wurden sehr praktische Punkte wie WC-Anlagen im Windfang, Technik und Archivräume sowie ein Abstellraum an der Terrasse berücksichtigt.
Das ca. 138 m² große Penthouse bringt die oben aufgeführten Faktoren ebenfalls in Einklang und lässt keine Wünsche offen. Die geschickt eingeschnittene Dachterrasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Viele Details wie z.B. die bewusste Ausrichtung der Schlafräume in Richtung Osten, ein geschicktes Fenster im Flurbereich, ein schmaler werdender Flur in Richtung der privaten Räume sowie hochwertige Sanitärausstattungen warten darauf entdeckt zu werden.
Eine Anpassung der Grundrissgestaltung ist auf beiden Ebenen mit wenigen Handgriffen möglich. Zusätzlich bietet das Grundstück noch Reserven für eine Vergrößerung des Gebäudes.
Die großzügige Doppelgarage mit Überdachung in Richtung Hauseingang sowie 6 Außenstellplätze runden das Platzangebot ab.
Die technischen Details sind unter dem Punkt Ausstattung zu finden.
Da es bei diesem Angebot noch sehr viel mehr zu entdecken gibt erhalten Sie nähere Details sowie ein ausführliches Exposé gerne auf Anfrage.
Lage
Der nordwestliche Teil des Bodensees, der sogenannte Überlinger See, ist geprägt von einer traumhaften und besonders abwechslungsreichen Landschaft. Kleine liebliche Orte, belebte Städte und vielfältige Natur sorgen für eine Lebensqualität, die es in dieser Konstellation nur selten in Deutschland gibt.
Das moderne und emissionsarm gestaltete Gewerbegebiet Ried in Bodman bietet den idealen Standort für ein Büro- oder Praxisgewerbe kombiniert mit einem hohen Wohnkomfort in unmittelbarer Seenähe.
Ausstattung
* Solarstrom ca. 10 kWp mit Stromspeicher ca. 24kWh Kapazität
* Ladestation: Typ 2 Wallbox
* Elektroheizstab im Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung (6 kWh)
* "Wodtke"-Kaminofen mit Wassertasche und Verbindung an das Heizsystem
* Fußbodenheizung
* Technikraum mit Zugang von Außen
* Doppelgarage
* Einbruchmeldeanlage
* Trinkwasserfilter
* Mückengitter in der Wohnung
* elektrische Jalousien
* LED-Beleuchtung
* Eiche Echtholz-Parkett
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 38,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 13.04.2035
