Gemütliche 3-Zi.-Eigentumswohnung - Perfekte Kapitalanlage im Zentrum Neukirchs
262.000,00 € - 88099 Neukirch - Erdgeschosswohnung
Frau Sabina-Maria Gegenbauer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
sabina-maria.gegenbauer@immo-vbbo.de
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten und gepflegten Eigentumswohnung im idyllischen Örtchen Neukirch. Diese charmante Erdgeschosswohnung, die aus einer historischen Schlosserei von 1900 den Ursprung hat und im Jahre 2000 entstanden ist, verbindet meisterhaft den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung drei freundliche Zimmer, darunter ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad.
Besonders hervorzuheben sind die geräumigen Räume, die durch wunderschöne Kappendecken und einen stilvollen Schwedenofen im Wohnzimmer ein unvergleichliches Ambiente schaffen, ideal für gemütliche Abende. Die harmonisch abgestimmten Holzfenster und eleganten, pflegeleichten und zeitlosen Bodenbeläge tragen zur warmen Wohnatmosphäre bei.
Der Wohnbereich führt zu einem Flur, der direkten Zugang zum aktuellen Kinderzimmer und Tageslichtbadezimmer bietet. Ein weiterer Flur mit praktischem Einbauschrank erschließt das Elternschlafzimmer. Von hier aus gelangt man zudem zu einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum und dem Treppenhaus der weiteren 8 Wohneinheiten und den Kellerräumen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten beinhalten einen abgeschlossenen Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz direkt vor der Haustür. Eine attraktive Teilfläche im Außenbereich steht für entspannte Familienfeiern zur Verfügung. Die Wohnung bietet auch Potential für Kapitalanleger mit einer jährlichen Mieteinnahme von 10.608 Euro, der Mietvertrag besteht seit dem 01.07.2023.
Lage
Die Wohnung befindet sich im malerischen Neukirch, einer charmanten Teilgemeinde von Tettnang. Eingebettet in die idyllische Landschaft Oberschwabens, bietet dieser Standort eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Der Ort ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und seine naturnahe Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Wohnort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Neukirch begeistert durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, benachbarte Städte und kulturelle Sehenswürdigkeiten der Region unkompliziert zu erreichen. Die Nähe zum Bodensee eröffnet zusätzlich Möglichkeiten für erholsame Ausflüge und sportliche Aktivitäten am Wasser.
Diese Erdgeschosswohnung in Neukirch ist ein idealer Rückzugsort für all jene, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Gemeinde verzichten möchten.
Ausstattung
- Gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Terrassenplatz mit Sondernutzungsrecht vor dem Wohnungseingang
- Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung aus 1998 inkl. Rollläden an der Nordseite
- Korkboden in den Schlafzimmern
- Fliesenboden in Wohn- und Esszimmer, Diele und Flur
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Schwedenofen im Wohn- und Esszimmer
- Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht
- Die Gas-Zentralheizung aus 2016
Erneuerung im Haus durch die Hausgemeinschaft:
- Fassadenanstrich 2025
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 80,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 15.09.2035
