400.000,00 € - 88085 Langenargen - Etagenwohnung
Charmante 3,5-Zimmer Wohnung in Langenargen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Gero Leimenstoll
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten bietet eine besondere Wohnqualität. Erbaut im Jahr 1962, wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Balkon, der 2020 komplett erneuert wurde, lichtdurchfluteten Räumen und einer optimalen Raumaufteilung. Die moderne Küche mit hochwertigen Einbauten und großem Essbereich wurde 2019 eingebaut. Im selben Jahr wurden alle Böden erneuert, die Elektrik modernisiert sowie die Rollladenpanzer erneuert und die Rollladenkästen isoliert. Fenster, Bad und Gäste-WC wurden bereits von den vorherigen Eigentümern modernisiert.
Das Haus wurde ebenfalls aufgewertet: Das Dach und die Westfassade sind gedämmt, eine Solaranlage wurde installiert, der Eingangsbereich wurde neu gestaltet, und eine Hausverwaltung sorgt für die Betreuung. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbares Fahrradhaus. Ein besonderes Highlight sind die Stellplätze: Neben einer Garage mit Wallbox und Starkstromanschluss, die 2023 installiert wurden, stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die 2021 angelegt wurden.
Lage
Langenargen liegt am sonnenverwöhnten Ufer des Bodensees – hohe Lebensqualität und Urlaubsatmosphäre garantiert. Der mondäne Erholungsort verspricht eine rund vier Kilometer lange Uferlinie mit traumhaften Naturbadeplätzen, einem Seebad und zwei Yachthäfen – das Wahrzeichen der Stadt ist das malerische Schloss Monfort.
Vom Ufer aus genießen Sie eine einmalige Sicht auf das Schweizer Seeufer und die Alpen. Umgeben von Feldern, Wiesen und Naturschutzgebieten, liegt Langenargen eingebettet zwischen den Mündungen der Naturflüsse Argen und Schussen. Der Ort bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs.
In einem ruhigen Wohngebiet gelegen und doch zentral. Zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und dem örtlichen Bahnhof ist es nur ein kurzer Spaziergang. Das Bodenseeufer, die Argen sowie ein großer Teil des gastronomischen Angebots sind zu Fuß nur ca. 10 – 15 Minuten entfernt.
Ausstattung
- Garage mit Wallbox und Starkstrom (20.000, - EUR)
- 2 Außenstellplätze (15.000, - EUR)
- Einbauküche mit Markengeräten
- Großer Balkon
- Kunststofffenster (inkl. neuwertiger Rollläden und gedämmten Rollladenkästen)
- Gäste-WC
- Vinylböden
- Netzwerkanschlüsse in vielen Räumen
- Großer privater Keller
- Gemeinschaftlich nutzbares Fahrradhaus
- Professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 119,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 17.03.2035 |
