Die Lage ist entscheidend! Gepflegtes Haus Mitten in Bodnegg - im Herbst 2026 bezugsfrei!
475.000,00 € - 88285 Bodnegg - Einfamilienhaus
Frau Sabina-Maria Gegenbauer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
sabina-maria.gegenbauer@immo-vbbo.de
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 919 m² großen und sonnigen Grundstück in Bodnegg und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für Käufer mit handwerklichem Geschick, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie aktuell drei Schlafzimmer, eine praktische Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wellnessdusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen angenehmen Grundriss mit direktem Zugang zur Südterrasse, von der aus sich ein schöner Blick auf das Grundstück und die Umgebung eröffnet.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eine zweite geräumige Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC mit Dachflächenfenster. Dadurch bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Teilvermietung.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Kellerräume, ein Heiz- und Waschraum, also ausreichend Staufläche zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein geräumiges Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten auf der befestigten Teerfläche.
Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Laminat- und Korkböden. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen: 2008 wurden die nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster teilweise durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, zudem erfolgten der Einbau von zwei Dachgauben, eine Neueindeckung des Daches sowie der Bau des Carports. Im Jahr 2015 wurde eine neue Gastherme installiert.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solides, gepflegtes Zuhause mit viel Platz, sonnigem Grundstück und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Bodnegg.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Bodnegg, einer beliebten Gemeinde im Kreis Ravensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Für kleinere Einkäufe gibt es einen Dorfladen, weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten drei Supermärkte sowie ein Getränkefachhandel im nahe gelegenen Rotheidlen.
Die Gemeinde Bodnegg ist von der Verkehrsanbindung sehr günstig gelegen, so sind es in die umliegenden Gemeinden wie Ravensburg, Tettnang oder Wangen jeweils nur ca. 15 Autominuten.
Die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten in der oberschwäbischen Landschaft sowie zur Bodenseeregion macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Ausstattung
- 1 Südterrassen mit schöner Aussicht auf das Grundstück und die Umgebung
- 2 großzügige Küchen mit jeweils einer gepflegten Einbauküche
- aktuell 3 Schlafzimmer Erdgeschoss
- Tageslichtbadzimmer mit Wellnessdusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Tageslichtbadzimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken im Dachgeschoss
- separates WC mit Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Fliesen-, Laminat- und Korkböden
- 3 geräumige Kellerräume mit Holzfenster
- Heiz- und Waschraum im Kellergeschoss
- Garage
- geräumiges Carport
- genügend Parkplatzmöglichkeiten auf der Teerfläche
Sanierungsmaßnahmen:
- 2008 wurden die Fenster gen Süden- und Westen teilweise ausgetauscht in 2-fach Verglaste Kunststofffenster
- 2008 Einbau der 2 Dachgauben
- 2008 Neueindeckung des Daches
- 2008 Bau des Carports
- 2015 Einbau einer neuen Gastherme
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 211,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 16.03.2026
