WG und Büro geeignet! Befristete 4-Zimmer-Wohnung mit flexibler Aufteilung in FN nahe Stadt und See
1.000,00 € - 88045 Friedrichshafen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1792
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 88045 Friedrichshafen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Kaltmiete: 1.000,00 €
- Nebenkosten: 300,00 €
- Warmmiete: 1.300,00 €
- Kaution: 3.000,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Melih Kocyigit
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung wird befristet vermietet bis 31.12.2026 (!) und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche komfortables und vielseitiges Wohnen in zentraler Lage von Friedrichshafen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist ab sofort verfügbar.
Die Wohnung verfügt über 4 separate Zimmer, die teilweise möbliert sind. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Lernen oder Arbeiten – ideal für Studenten, Berufstätige oder Wohngemeinschaften. Alternativ kann das Objekt auch als „Büro auf Zeit“ genutzt werden, teilmöbliert inkl. umlaufender Kabelkanäle in allen Räumen. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Wohnung sowohl als gemeinschaftliches Zuhause als auch für Einzelmieter, die Wert auf Privatsphäre legen. Die Wohnung wird an max. 3 Personen vermietet. Familien können aufgrund einer bevorstehenden Generalsanierung nicht berücksichtigt werden.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Eine gemeinschaftlich nutzbare Küche steht den Bewohnern zur Verfügung und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Der gepflegte Zustand sowie die Raumaufteilung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Zudem profitieren die Mieter von der äußerst zentralen Lage: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Stadtbahnhof ist in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Universitäten, Arbeitgeber wie ZF, MTU oder Rolls-Royce sowie der Bodensee sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Wohnung besonders für Studenten und Berufspendler attraktiv ist.
Nach Ablauf des Mietvertrags zum 31.12.2026 wird das Haus generalsaniert und ist dann unbewohnbar!
Diese Wohnung ist ideal für Studenten, Berufspendler oder Wohngemeinschaften, die eine zentrale, gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage schätzen. Sie vereint Funktionalität, Komfort und Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Friedrichshafen, einer lebenswerten Stadt am nördlichen Ufer des Bodensees. Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort, guter Anbindung und der Nähe zur Natur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch der Bodensee in wenigen Minuten erreicht werden können.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in der Umgebung und sorgen für ein angenehmes, abwechslungsreiches Stadtleben. Besonders attraktiv ist die Lage für Berufstätige bei ZF, MTU oder Rolls-Royce Power Systems, die kurze Wege zu ihrem Arbeitsplatz schätzen. Auch Studierende der Zeppelin Universität oder der Dualen Hochschule Baden-Württemberg profitieren von der guten Erreichbarkeit ihrer Bildungseinrichtungen sowie von der Nähe zum See und zur Innenstadt.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, mit Apotheken und Arztpraxen in der Nähe sowie einem Krankenhaus im Stadtgebiet.
Der nur wenige Minuten entfernte Bodensee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen an der Uferpromenade bis hin zu sportlichen Aktivitäten am und auf dem Wasser. Diese Lage vereint somit städtische Bequemlichkeit, berufliche und akademische Nähe sowie ein hohes Maß an Lebensqualität.
Ausstattung
- Teppichboden
- teilweise möbliert
- Jalousien sowie Rollläden
- Deckenleuchten, LED oder Spots in allen Räumen
- Küche mit E-Geräten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separates WC
- Außenstellplatz nach Absprache
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 196,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 02.11.2030
