Attraktive Gewerbeeinheit im Zentrum von Kressbronn
250.000,00 € - 88079 Kressbronn am Bodensee - Laden
Herr Gero Leimenstoll
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Ladengeschäft verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 121 m². Davon entfallen rund 59 m² auf den Verkaufsbereich mit großzügigen Fensterfronten, die für eine sehr gute Sichtbarkeit und ansprechende Präsentationsmöglichkeiten sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Büro- bzw. Lagerraum, eine Teeküche sowie eine Toilette. Im Untergeschoss steht ein weiterer, großzügiger Lagerraum zur Verfügung. Zur Einheit gehören zudem zwei oberirdische Stellplätze.
Es besteht ein langfristiges Mietverhältnis mit einer regionalen Bäckerei. Die Immobilie stellt eine renditestarke Kapitalanlage dar und bietet eine Bruttoanfangsrendite von rund 5 %. Nähere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Gewerbefläche liegt im zentralen Ortsbereich von Kressbronn, nur wenige hundert Meter vom Bahnhof und der Hauptverkehrsachse des Orts entfernt. In unmittelbarer Nähe der Fläche befinden sich Apotheken, Büros, Einzelhandelsgeschäfte sowie Versorgungseinrichtungen. In der Straße und ihrer Umgebung sind verschiedene Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe angesiedelt.
Kressbronn am Bodensee ist eine Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern am Nordufer des Bodensees. Die Gemeinde ist durch den Bodensee-Tourismus geprägt.
Im Ortszentrum sind diverse Einzelhandels-, Versorgungs- und Gastronomiebetriebe zu finden. Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, stellen eine Grundversorgung sicher und unterstützen die Frequentierung des Ortszentrums.
Verkehrstechnisch ist Kressbronn an die Bundesstraßen B31 und B467 angebunden, der Bahnhof liegt an der Strecke Friedrichshafen–Lindau. Diese Infrastruktur unterstützt sowohl die Erreichbarkeit für Kunden als auch für Mitarbeitende.
Ausstattung
- Langfristiges Mietverhältnis
- Rd. 5 % Bruttoanfangsrendite
- 2 Außenstellplätze
- Rd. 59 m² Verkaufsfläche mit großen Fensterflächen
- Kleiner Büro- / Lagerraum in der Fläche
- Großer Lagerraum im Untergeschoss
- Teeküche
- Toilette
- Fliesenböden
- Holzfenster
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 29.01.2029
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 86,00 kWh/(m²xa), C