Wohnen mit Zukunft - attraktives Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung
499.000,00 € - 88682 Salem - Einfamilienhaus
Herr Atilla Tayhan
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Buggensegel bei Salem und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.
Auf ca. 129 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Dachspitz bietet zusätzliche Abstellfläche. Eine neu gepflasterte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. 2021 wurden eine neue Küche sowie eine moderne Smart-Home-Ausstattung mit Server-, Schalt- und Steuerungskomponenten installiert. Zudem wurde eine leistungsfähige WLAN-Infrastruktur geschaffen.
2023 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine Wärmepumpe inklusive Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung. Ergänzend wurden ein hydraulischer Abgleich der Heizkörper, ein Hauswasserfilter sowie ein modernes NFC-Zugangssystem mit Smart-Lock installiert.
Im Januar 2024 wurde das Haus durch eine Photovoltaikanlage mit Speichersystem ergänzt und damit energetisch weiter aufgewertet.
Aktuell ist die Immobilie an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.800 €. Die Mieter befinden sich bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause und planen auszuziehen. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
Buggensegel ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Salem im Bodenseekreis. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Nähe zum Bodensee und zu Orten wie Überlingen, Meersburg und Friedrichshafen macht die Lage besonders attraktiv.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, umfangreichen Investitionen, attraktiver Wohnlage und familiengerechter Raumaufteilung macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lage
Buggensegel ist ein ruhiger und idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Salem im Bodenseekreis und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und einem hohen Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der für die Region typischen Landschaft des Bodenseehinterlandes. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
Die Gemeinde Salem bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedenen Freizeitangeboten. Auch die Nähe zum Bodensee macht die Lage besonders attraktiv. Städte wie Überlingen, Meersburg und Friedrichshafen sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten weitere umfangreiche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Buggensegel verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute regionale Anbindung legen.
Ausstattung
* Einfamilienhaus
* Neuwertige Küche
* Smart-Home
* Heizanlage aus 2023
* PV-Anlage mit Speicher 2024
* Erneuerung Terrasse
* Kaminofen 2026
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 76,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 26.08.2029
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
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