Modernisierte 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit großer Terrasse, TG und schönem Ausblick in Tettnang
269.000,00 € - 88069 Tettnang - Terrassenwohnung
Herr Melih Kocyigit
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht diese gepflegte 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in Tettnang. Die Wohnung befindet sich auf der 9. Ebene einer im Jahr 1975 errichteten Wohnanlage und verfügt über zwei Aufzüge. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse, die umfassende Modernisierung sowie der schöne Ausblick über die Umgebung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert, das Badezimmer modernisiert, die Böden erneuert und die Außenwände mit einer 18 cm starken Dämmung versehen. Die heutige Raumaufteilung wurde ebenfalls optimiert: Das ursprünglich separate Badezimmer und WC wurden zu einem großzügigen Badezimmer zusammengelegt und der ehemalige Abstellraum zu einem praktischen Ankleidezimmer umgestaltet.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese wurde 2024 vollständig erneuert und dabei auch die Wasserleitungen sowie die Stromversorgung erneuert. Durch die Lage auf der 9. Ebene bietet sich von hier ein schöner und weitläufiger Ausblick, den man besonders auf der großzügigen Terrasse genießen kann.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett. Ein separates Ankleidezimmer ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände.
Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2016 ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Pissoir und ein WC. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 sowie eine Lüftungsanlage. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung. Die in der Wohnung vorhandenen Elektroflachheizkörper wurden im Zuge der Kernsanierung 2015 erneuert bzw. installiert. Das Flachdach der Wohnanlage wurde vor rund drei Jahren instandgesetzt.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €). Ein eigener, der Wohnung zugeordneter Kellerraum ist nicht vorhanden; aktuell werden die persönlichen Gegenstände im ehemaligen Abstellraum, der heute als praktisches Ankleidezimmer genutzt wird, aufbewahrt. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Eine weitere gemeinschaftliche Terrasse kann von den Bewohnern beispielsweise für Geburtstage, Silvester oder andere Feierlichkeiten genutzt werden.
Die Wohnung wird derzeit noch selbst bewohnt und wird ab November frei. Damit eignet sie sich insbesondere für Eigennutzer, die eine bereits umfassend modernisierte Wohnung mit großzügiger Terrasse, schönem Ausblick und zeitgemäßer Ausstattung suchen.
Die Kombination aus Kernsanierung, modernem Badezimmer, erneuerter Terrasse und schönem Ausblick macht diese Wohnung in gefragter Lage von Tettnang zu einer attraktiven Gelegenheit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Tettnang. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Siedlungsstruktur und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in Tettnang gut erreichbar. Auch Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien bietet Tettnang eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit verschiedenen Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport-, Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Obstplantagen und weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B 467 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ravensburg, Friedrichshafen und Kressbronn. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof in Meckenbeuren ist gut erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Der Flughafen Friedrichshafen liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Bodensee, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Ebenso bietet das nahegelegene Argental attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige und gewachsene Wohnstruktur, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Friedrichshafen, Ravensburg und dem Bodensee. Tettnang verbindet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter regionaler Anbindung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
* umfassende Kernsanierung im Jahr 2015
* großzügige Terrasse, 2024 vollständig erneuert
* Fliesen- und Laminatböden
* Einbauküche aus 2016
* Ankleidezimmer
* modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Pissoir und WC
* Kunststofffenster aus 2015
* Lüftungsanlage
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* zwei Aufzüge
* Elektroheizung: Elektroflachheizkörper aus 2015
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 €)
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* gemeinschaftlicher Trockenkeller
* gemeinschaftliche Terrasse für Feierlichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 204,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
Sonstiges
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