Bezugsbereites Familienhaus mit traumhaft großem Garten, Terrasse, Balkon und Garage in Aulendorf!
379.000,00 € - 88326 Aulendorf - Einfamilienhaus
Herr Melih Kocyigit
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein bezugsfreies Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in ruhiger Wohnlage von Aulendorf. Mit rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung sorgt für eine helle, kommunikative Atmosphäre und bietet viel Raum für gemeinsames Leben. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC (aktuell als Abstellraum genutzt).
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2009 ausgebaut und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Von einem der beiden Zimmer besteht Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort bietet und das Raumangebot abrundet.
Das Haus befindet sich in einem soliden und gut erhaltenen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie ist ab dem 01.02.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen.
Dieses Einfamilienhaus vereint Platz, Funktionalität und Wohnqualität und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in Aulendorf ein neues Zuhause zu erwerben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Aulendorf, die eine ideale Verbindung von entspannter Atmosphäre und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem harmonischen Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhiges, komfortables Zuhause legen.
Aulendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur: In der Stadt selbst finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister, die schnell erreichbar sind.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden und ermöglichen kurze Wege für Kinder und Jugendliche. Auch medizinische Einrichtungen sowie Vereine, Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung in und um Aulendorf ist hervorragend: Die Stadt liegt verkehrsgünstig in Oberschwaben zwischen Ulm, Ravensburg, Biberach und dem Bodenseeraum. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B32 sowie mehrere Landesstraßen sind umliegende Städte schnell mit dem Auto erreichbar. Zudem verfügt Aulendorf über einen regional wichtigen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen.
Natur- und Freizeitliebhaber schätzen die Lage zusätzlich: Aulendorf liegt eingebettet in eine grüne Umgebung mit Wald- und Wiesenflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder aktiven Freizeitmomenten einladen. Gleichzeitig sorgt der nahe Schlosspark mit alten Bäumen und Wegen für eine besondere Atmosphäre im Stadtzentrum.
Diese Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des Alltags und guter Anbindung an regionale Verkehrswege – ein ideales Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ausstattung
- zwei Tageslichtbäder: Erdgeschoss mit Badewanne, Dachgeschoss mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss (aktuell Abstellraum)
- überdachte Terrasse
- großzügiger Garten
- Balkon im Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Mosaikparkett, Laminat und Fliesen
- Dachgeschossausbau 2009, inklusive Dachisolierung und Zwischensparrenisolierung
- Kunststofffenster
- Garage
- Niedertemperatur-Ölheizung, Brenner aus 1991
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 256,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 29.11.2035
kWh/(m²*a)