Renoviertes Einfamilienhaus in Hilzingen / Binningen
350.000,00 € - 78247 Hilzingen / Binningen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Hilzingen / Binningen direkt an einem kleinen Bach gelegen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959. Das Haus wurde 1996 umgebaut wurde, und ist die ideale Immobilie für Paare oder Familien, die ein solides Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung suchen. Auf einem ca. 211 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 165 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Homeoffice- oder Hobbybereichen. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und in zahlreichen Bereichen umfangreich renoviert.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen (im EG befinden sich die Kellerräumlichkeiten) und überzeugt durch eine klare Struktur sowie gut geschnittene Räume. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und schaffen ein wohnliches Umfeld mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen sind sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsorte hervorragend realisierbar.
2025 wurde im Kellergeschoss ein modernes Wellnessbad eingebaut, ausgestattet mit großer Dusche, Sauna sowie Hebeanlage. Das Bad wurde zusätzlich für den späteren Einbau eines Whirlpools in Standardgröße vorbereitet.
Die Heizungsanlage ist ca. 20 Jahre alt, wurde jedoch regelmäßig gewartet und funktioniert zuverlässig. Die Elektrik im Haus wurde zu etwa 70 % erneuert und an moderne Anforderungen angepasst.
Weitere Details sind in der Ausstattung beschrieben.
Dieses Einfamilienhaus ist eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten in Hilzingen / Binningen erwerben möchten und nahe zur Schweiz leben möchten.
Die Eigentümerin lebt aktuell noch in dem Objekt, der Auszug kann nach Absprache, vermutlich zum 30.09.2026 erfolgen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Ortsteil Binningen der Gemeinde Hilzingen, unweit der Schweizer Grenze. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen dörflichen Charakter, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.
Durch die Nähe zur Schweiz bietet die Lage zudem attraktive Möglichkeiten für Berufspendler. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
- hochwertige Vollholz-Einbauküche mit Markengeräten
- 2-fach Kunststoff-Fenster aus 2007
- Anbau 2025 (Treppenaufgang, Badezimmer, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum)
- Badezimmer mit begehbarer Dusche + Badewanne mit elektrischem Oberlicht
- PV Anlage aus dem Jahr 2024 - 39 x 500 Watt Paneelen + 16 KW Speicher
- Austausch Öltanks 2006 (2 x 3.000 Liter)
- neue Außenfassade 2015 mit Dämmung
- spezielles Feuerfenster 2013
- Ölheizung - Warmwasser über Boiler
- Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion
- 2025 wurde im Kellergeschoss ein zusätzliches modernes Wellnessbad eingebaut, ausgestattet mit großer Dusche, Sauna sowie Hebeanlage. Das Bad wurde zusätzlich für den späteren Einbau eines Whirlpools in Standardgröße vorbereitet
- 2025 wurden elektrische Rollläden im Schlafzimmer installiert
- Die Außenfassade wurde vor ca. 10 Jahren neu verputzt und zusätzlich isoliert
- Die Treppe zu den oberen Zimmern wurde vor etwa 15 Jahren abgeschliffen und neu versiegelt
- Im Dachgeschoss wurden zusätzlich zwei neue Dachfenster sowie ein neues Milchglasfenster eingebaut
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 217,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 06.01.2036
