Sichtbare Ladeneinheit in FN mit flexibler Gestaltung, Stellplätzen und günstiger Erreichbarkeit!
1.295,00 € - 88045 Friedrichshafen - Laden
Herr Melih Kocyigit
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Friedrichshafen-Jettenhausen. Die Fläche umfasst ca. 140 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Verkaufs-, Büro- oder Praxiszwecke eignet.
Der vordere Bereich bietet eine große Fensterfront mit drei raumhohen Elementen, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und helle Räumlichkeiten sorgen – ideal für eine einladende Präsentation oder einen repräsentativen Empfangsbereich. Im hinteren Teil stehen zwei separate Büroräume sowie ein offener Bereich zur Verfügung, der flexibel als Gruppenbüro, Lager oder zusätzliche Arbeitsfläche genutzt werden kann.
Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Teppichböden und unterstreicht den gepflegten, funktionalen Charakter der Einheit.
In der Fläche ist ein Sanitärraum mit Toilette und Waschbecken vorhanden. Der zugehörige Kellerraum ist über eine innenliegende Treppe sehr gut erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum; zudem ist er auch über einen separaten Außenzugang zugänglich.
Bezüglich der Raumaufteilung sind verschiedene Varianten umsetzbar, sodass sich die Fläche optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.
Zur Fläche gehören 3 PKW-Stellplätze zu je 35 EUR netto/Monat.
Die angebotene Gewerbefläche eignet sich ideal als Verkaufs-, Büro- oder Praxisfläche. Auch alternative Nutzungskonzepte sind grundsätzlich denkbar. Eine Nutzung als Raucherlokal, gastronomischer Betrieb mit Küche oder für Glücksspiel ist jedoch nicht gestattet.
Die Fläche ist derzeit leerstehend und kann ab sofort angemietet werden.
Sämtliche angegebenen Mietpreise verstehen sich netto; die gesetzliche Mehrwertsteuer ist – mit Ausnahme der Kaution – jeweils zusätzlich zu entrichten.
Lage
Die Fläche befindet sich in einem gemischt genutzten Bereich von Friedrichshafen, in dem sich gewerbliche Nutzungen und Wohnbebauung harmonisch ergänzen. Dadurch entsteht eine Umgebung, die sowohl eine attraktive Präsenz für Kunden als auch ein angenehmes Arbeitsumfeld bietet.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die umliegenden Hauptstraßen sind das Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Fläche bequem zu erreichen, was Mitarbeitenden und Kunden gleichermaßen zugutekommt.
Die Umgebung bietet ausreichend Stellflächen und eine gute Erreichbarkeit für Lieferungen, wodurch sich die Fläche ideal für Ladenlokale, Büro- oder Praxisnutzung sowie Lagerzwecke eignet. Die Mischung aus gewerblichen und wohnorientierten Nachbarn sorgt für eine stabile, wirtschaftlich interessante Lage und eine hohe Frequenz potenzieller Kundenkontakte.
Diese Kombination aus Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und funktionaler Umgebung macht die Fläche besonders attraktiv für Unternehmen, die eine gut erreichbare, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in Friedrichshafen suchen.
Ausstattung
- Gebäude im Eck in guter Sichtlage mit Außenwirkung
- flexible Raumaufteilung
- Integriertes Archiv- und Regalsystem
- Vinyl-Designboden und Fliesen
- Einbauküche
- Sanitärraum mit Toilette und Waschbecken
- Kellerraum (Zugang über innenliegende Treppe sowie von Außen)
- Drei Außenstellplätze mtl. à 35,00 €
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 104 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 84 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 05.11.2028
kWh/(m²*a)