Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohngegend
299.000,00 € - 88250 Weingarten - Etagenwohnung
Herr Atilla Tayhan
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1969 in solider Bauweise errichtet wurde und sich durch eine angenehme sowie harmonische Nachbarschaft auszeichnet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig geschnittener Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt den zentralen Mittelpunkt der Wohnung dar. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die großen Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Die Wohnung ist funktional aufgeteilt und bietet sowohl Paaren, kleinen Familien als auch Kapitalanlegern eine attraktive Nutzungsperspektive.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Immobilie ist seit dem Jahr 2017 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von 7.776 €. Somit bietet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig stellt die Wohnung auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive dar – insbesondere in einer gefragten Lage von Weingarten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Weingarten, die durch ein angenehmes und entspanntes Umfeld geprägt ist. Die Umgebung überzeugt mit einer ausgewogenen Kombination aus hoher Wohnqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe laden großzügige Grün- und Freiflächen zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag ein – ideale Voraussetzungen insbesondere für Familien. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie diverse gastronomische Angebote bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität. Die Innenstadt von Weingarten erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote gewährleistet sind.
Ausstattung
*Balkon
*Badezimmer
*Separates WC
*Garagenstellplatz
*Gas-Zentralheizung
*Kunststofffenster
*Kellerabteil
*Gemeinschaftsräume
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 206,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 02.11.2032
Sonstiges
In der Wohnanlage steht eine weitere Wohnung zum Verkauf. Nähere Einzelheiten zu diesem Thema erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
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