Sicheres Ivestment in der Federburgstraße - 3-Familienhaus in fantastischer Aussichtslage
1.600.000,00 € - 88214 Ravensburg - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 1755
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 88214 Ravensburg
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 286 m²
- Kaufpreis: 1.600.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 554 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Sabina-Maria Gegenbauer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
sabina-maria.gegenbauer@immo-vbbo.de
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das sich in einer der beliebtesten Straßen der malerischen Stadt Ravensburg befindet. Die im Jahre ca. 1936 erbaute Jugendstilvilla wurde 2016 umfassend saniert und bietet nun modernen Wohnkomfort auf einer Grundstücksfläche von etwa 554 m² mit fantastischer Aussicht. Mit einer voll vermieteten gesamten Wohnfläche von ca. 286 m² verteilt auf zehn Zimmer, einschließlich fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern, eignet sich diese Immobilie ideal als Investitionsobjekt.
Jede Etage dieser beeindruckenden Immobilie bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Erdgeschosswohnung, seit Oktober 2024 vermietet, erstreckt sich über ca. 142 m² auf zwei Ebenen und besticht durch ihre geräumigen Wohnräume und großzügigen West-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine geräumige Einbauküche mit Kochinsel und ein gemütlicher Schwedenofen unterstreichen die Attraktivität dieser Einheit.
Im Obergeschoss, das seit April 2017 vermietet ist, befinden sich ca. 93 m² Wohnfläche. Diese Wohnung beeindruckt mit einem West-Balkon, der eine atemberaubende Aussicht bietet, sowie geräumigen Zimmern und einem Duschbadezimmer.
Das Dachgeschoss, seit Dezember 2023 vermietet, bietet auf ca. 51 m² einen offenen Wohnraum mit sichtbarem Gebälk und eine integrierte Einbauküche. Ein geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot hier ab. Von hieraus hat man 24/7 einen gigantischen Blick über Ravensburg.
Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen gehören eine neue Gastherme, Vollwärmeschutz, Erneuerung von Böden, Bädern sowie Strom- und Wasserleitungen, Neugestaltung des Gartens und der Einbau einer Wasserenthärtungsanlage.
Die Immobilie generiert attraktive Mieteinnahmen von etwa 46.200,-- Euro pro Jahr. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu dieser hervorragenden Investitionsmöglichkeit zu erhalten. Gelegenheit für Besichtigungen der 3 Wohneinheiten besteht nach Vereinbarung.
Lage
Ravensburg ist das Zentrum der Region Bodensee-Oberschwaben mit einem Einzugsgebiet von rund 500.000 Einwohnern im Dreiländereck Deutschland, Österreich, Schweiz. Die Stadt mit ihren über 50.000 Einwohnern bietet über 46.000 Arbeitsplätze. Dank der Innovationskraft, der gesunden Struktur und wirtschaftlichen Vielfalt mit Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie ist Ravensburg ein überaus bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Viele der Unternehmen agieren weltweit und sind teilweise Marktführer.
In der nähe der Immobilie befinden sich in wenigen Minuten fußläufig Schulen und Kindergärten (St. Konrad, Berufsschulzentrum, Kindergarten St. Konrad, Kindergarten Gutbetha, Martinusschule), Gymnasien sowie die Kuppelnauschule sind ohne Bus problemlos zu erreichen.
Ravensburg hat eine sehr gute Bus- und Zugverbindung in den Richtungen: Stadt Friedrichshafen, Weingarten, Biberach und Ulm. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants mitten in der Altstadt von Ravensburg.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- West-Terrassen und Garten mit schöner Aussicht in die Umgebung
- Süd-West-Terrasse im Grünen
- ca. 2,65 m Deckenhöhe
- Parkett- und Fliesenböden
- Schwedenofen
- geräumige Einbauküche mit Kochinsel
- Zimmer mit direktem Zugang in den Garten
- Duschbadezimmer
- sep. WC
- Stellplatz mit direktem Zugang zur Wohnung
- Kellerraum im Untergeschoss
Obergeschoss:
- West-Balkon mit fantastischer Aussicht
- ca. 2,65 m Deckenhöhe
- Parkett- und Fliesenböden
- geräumige Zimmer
- Duschbadezimmer
- sep. WC
- Kellerraum im Untergeschoss
Dachgeschoss
- West-Balkon mit fantastischer Aussicht
- offener Wohnraum mit sichtbarem Gebälk und integrierter Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
- geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Sanierungsmaßnahmen:
- 2015 Einbau einer neuen Gastherme
- 2016 Vollwärmeschutz
- 2016 Sanierung der Böden und Bäder, Strom- und Wasserleitungen
- 2016 Gartenneugestaltung
- 2018 Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 224 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 06.09.2027
