Weingartner Hof – Historisches Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Auf Anfrage - 88212 Ravensburg - Bürohaus
- Objekt-ID: 1753
- Objektart: Bürohaus
- Lage: 88212 Ravensburg
- Preis: Auf Anfrage
- Baujahr: 1324
- Provision für Mieter 1 Monatsmiete zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Melih Kocyigit
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Im historischen Weingartner Hof an der Kirchstraße – einer der prominentesten und lebendigsten Straßen der Ravensburger Altstadt, die den belebten Marienplatz mit der Herrenstraße verbindet und geprägt ist von historischen Gebäuden, hochwertigen Einzelhandelsgeschäften sowie einer starken Fußgängerfrequenz – stehen ca. 2.460 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung. Das denkmalgeschützte Gebäude, dessen Geschichte bis ins Jahr 1324 zurückreicht, besticht durch sein unverwechselbares Ambiente, das geprägt von detailreicher Innenarchitektur und sichtbaren historischen Elementen wird und dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleiht.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hohe Decken und eine großzügige Raumaufteilung bieten viel Flexibilität.
Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten und individuell an die Bedürfnisse der Mieter anpassen.
Ein Personenaufzug gewährleistet zudem einen bequemen Zugang zur jeweiligen Etage.
Das Eckgebäude eignet sich hervorragend für Büro- oder Praxisnutzung, medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Kanzleien, Bildungs- und Schulungsangebote sowie Dienstleistungsunternehmen.
Dank der zentralen Innenstadtlage mit hervorragender Erreichbarkeit, fußläufiger Nähe zu Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen sowie der Altstadt-Atmosphäre bietet das Gebäude einen attraktiven Standort mit hoher Außenwirkung. Parkhäuser und ÖPNV-Anbindung befinden sich in direkter Umgebung.
Zudem steht eine ca. 242 m² große Lagerfläche im Untergeschoss zur Verfügung, die sich ideal zur Unterbringung von Archivgut, Waren oder technischen Geräten eignet.
Lage
Die Kirchstraße liegt im Herzen der Ravensburger Altstadt und verbindet den belebten Marienplatz mit der Herrenstraße. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischen Gebäuden, exklusivem Einzelhandel, Cafés und Restaurants aus. Die Fußgängerzone sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und eine attraktive Aufenthaltsqualität.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturelle Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe fußläufig erreichbar. Parkhäuser und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Region bequem macht.
Diese erstklassige Innenstadtlage garantiert eine hohe Außenwirkung und Sichtbarkeit – mit idealen Voraussetzungen, die durch Repräsentanz, Kundennähe und ein inspirierendes Umfeld überzeugen. In der traditionsreichen und gleichzeitig lebendigen Umgebung mit historischer Kulisse bietet das Umfeld einen besonderen Charme.
Ausstattung
- Eckgebäude in sehr guter Sichtlage mit hoher Außenwirkung
- Zwei Zugänge: sowohl von der Herrenstraße als auch von der Kirchstraße möglich
- Schaufensteranlage entlang der gesamten Fassade mit ca. 45 m Straßenfront zur Herren- und Kirchstraße
- Empfangshalle mit mittelalterlicher Holzbalkendecke
- Barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- Großzügiges Treppenhaus
- Helle, lichtdurchflutete Räume dank großflächiger Fenster
- Hohe Decken
- Flexible Raumgestaltung
- Historisches Ambiente mit künstlerischen Stilmitteln aus über 700 Jahren Geschichte
- Dachterrasse im 5. OG sowie zwei weitere Terrassen und ein Balkon mit Blick über die Stadt – ideal für Pausen, Meetings oder entspannte Auszeiten
- Gotische Stube mit gewölbter Bohlenbalkendecke aus dem 15. Jahrhundert, original restauriert, im 1. OG – ideal als Repräsentationsraum
- Archivfläche mit Rollregalanlage im 1. OG
- Separate Maisonetteeinheit über das 2. und 3. OG
- Ausgebauter Archivkellers mit Rollregalanlage und Tresorraum
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Das Geschäftshaus Weingartner Hof bietet flexible Büro- und Handelsflächen, die individuell auf die Anforderungen Ihres Unternehmens zugeschnitten werden können. Ob Sie Teilflächen oder das gesamte Gebäude anmieten möchten – es bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Bildung, Kultur, Dienstleistung, Büro oder Einzelhandel.
Attraktiv ist besonders die Nutzung, etwa als Gesundheitszentrum, Verwaltungssitz, Galerie oder Veranstaltungshaus. Auch eine gemischte Nutzung verschiedener Bereiche ist möglich. Eine gastronomische Nutzung mit großzügiger Außenbestuhlung würde hohe Sichtbarkeit schaffen, erfordert jedoch entsprechenden Aufwand.
Einzelhandelsflächen sowie Einzel-, Kombi- oder Großraumbüros können etagenweise angemietet und flexibel geplant werden.
Für UG, EG und 1. OG bieten sich besonders vielfältige Optionen: Im UG sind ein Kellerlokal mit Lager oder Verkaufs-/Lagerflächen denkbar. Das EG eignet sich für Gasträume mit Außenbereich oder großzügige Verkaufsflächen. Im 1. OG können weitere Gasträume, ein Saal oder Seminarräume entstehen – alternativ auch Verkaufsflächen. Eine durchgängige Nutzung über alle drei Etagen – gastronomisch oder als Handelsfläche – bietet großes Potenzial als Publikumsmagnet.
Auch eine vertikale Teilung ist möglich: Das Haupthaus (UG, EG, 1. OG) mit Zugang über die Kirchstraße sowie das Nebenhaus mit Empfang (UG, EG, 1. OG) über die Herrenstraße lassen sich separat nutzen – ideal für zwei unterschiedliche Konzepte.
Der große Saal im 1. OG wurde ehemals durch Leichtbauwände unterteilt und kann mit geringem Aufwand in den Ursprungszustand zurückversetzt werden. Auch die frühere Treppe vom EG ins 1. OG kann problemlos wieder eingebaut werden.
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine Lösung, die auf Ihre Anforderungen zugeschnitten ist.