Stadtleben trifft Wohnkomfort – attraktive 3-Zimmer-Wohnung
274.000,00 € - 88045 Friedrichshafen - Etagenwohnung
Herr Atilla Tayhan
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, zeitgemäßen Modernisierungen und einer praktischen Raumaufteilung.
Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und komfortables Raumangebot. Der Grundriss wurde im Zuge einer Modernisierung optimiert und der ursprüngliche Essbereich zu einer großzügigen Ess- und Küchenlandschaft umgestaltet. Eine moderne Kücheninsel bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt und schafft einen offenen und einladenden Bereich für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit südlicher Ausrichtung, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich hervorragend zum Entspannen und Verweilen eignet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurde unter anderem eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel und zeitgemäßen Ausstattungsdetails integriert. Auch die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2017 erneuert.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird in nächster Zeit frei. Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und laufend modernisierte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und attraktiver Ausstattung. Die Kombination aus moderner Wohnküche, südlich ausgerichtetem Balkon und den bereits durchgeführten Modernisierungen macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Friedrichshafen, einer attraktiven Stadt am nördlichen Bodenseeufer, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Bodensee geschätzt wird. Die Werastraße bietet dabei eine zentrale und gut angebundene Wohnlage, die urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel erreichbar. Der Stadtbahnhof sowie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten lassen sich schnell erreichen.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Bodensee mit seiner Uferpromenade, dem Hafen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten am See lassen sich bequem in den Alltag integrieren.
Durch die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu wirtschaftlich starken Standorten der Region sowie das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot zählt Friedrichshafen zu den gefragten Wohnstandorten am Bodensee. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ausstattung
* 3 Zimmer Wohnung
* Modernisiert
* Einbauküche mit Kochinsel
* Balkon
* Kellerabteil
* Gemeinschaftsräume
* Gas-Zentralheizung aus 2017
* Kunststofffenster
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 130 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.06.2026
Sonstiges
Der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugeordnet. In unmittelbarer Umgebung stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Alternativ besteht nach entsprechender Rücksprache die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude anzumieten.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.