Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial Wohnen auf 2 Ebenen + 2 großzügigen Loggien
220.000,00 € - 88239 Wangen im Allgäu - Dachgeschosswohnung
Frau Sabina-Maria Gegenbauer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
sabina-maria.gegenbauer@immo-vbbo.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen im schönen Wangen im Allgäu bietet ca. 53 m² Wohnfläche, eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Loggien mit Ausrichtung nach Osten und Westen. Dadurch profitieren Sie sowohl von der Morgensonne als auch von angenehmen Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Die geräumige Loggia gen Westen verfügt über einen neuwertigen Belag und erweitert den Wohnkomfort auf attraktive Weise.
Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ein Fenster. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur sind mit einem neuwertigen Teppichboden versehen und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzlichen Stauraum wie, ein großer Abstellraum mit Fenster, großzügige Abseiten sowie einem geräumigen Dachboden. Ein Kellerraum im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Komfort im Alltag bieten der vorhandene Aufzug, der Hausmeisterservice sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie der Trockenraum und der Fahrradraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garagenbox in der Tiefgarage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 304,00 €.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und präsentiert sich ein einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in Wangen im Allgäu.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Wangen im Allgäu, einer attraktiven Stadt im idyllischen Allgäu, die für ihre hohe Lebensqualität, die charmante Altstadt und das naturnahe Umfeld bekannt ist. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortschaften und größeren Städte bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Besonders für alle, die eine ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur und zugleich kurzer Distanz zu urbanen Annehmlichkeiten suchen, ist dieser Standort sehr attraktiv.
Ausstattung
- 2 großzügige Balkone - gen Osten und gen Westen
- neuwertiger Belag auf der geräumigen Loggia
- neuwertiger Teppichboden in der Wohnräumen und dem Flur
- Holz-ISO-Fenster aus 1980
- geräumiger Dachboden
- großer Abstellraum mit Fenster
- großzügige Stauflächen in den Abseiten
- innliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Fenster
- Kellerraum im Untergeschoss
- Aufzug
- Garagenbox in der Tiefgarage
- Hausmeisterservice
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 08.12.2029
