Vermietete 3 Zimmer Wohnung in Gottmadingen
249.000,00 € - 78244 Gottmadingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Gottmadingen bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand und punktet mit einem durchdachten Grundriss: Ein heller Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und eröffnet den Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet die ca. 4 m² große Nutzfläche, die praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs schafft. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
**Die Wohnung ist derzeit vermietet** und eignet sich damit insbesondere als attraktive Kapitalanlage.
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf monatlich 750 EUR zzgl. 50 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Das Mietverhältnis besteht seit 2024.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gottmadingen, einer attraktiven Gemeinde im Hegau in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ortsgebiet gut verfügbar und in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort vorteilhaft: Die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Wirtschaftsraum Schaffhausen und zur gesamten Bodenseeregion.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Duschstange, Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Küche
- kleiner Balkon
- Kellerraum
- ein Tiefgaragenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 07.03.2028
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.