Wovon Familien träumen! - Einfamilienhaus mit ELW in Friedrichshafen/Riedlepark
1.100.000,00 € - 88045 Friedrichshafen - Einfamilienhaus
Frau Simone Klethe
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Studio aus dem Baujahr 2007 vereint moderne Architektur, repräsentatives Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf gelungene Weise. Mit einer klaren Formensprache, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung bietet die Immobilie ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger anspricht.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine barrierefreie Einliegerwohnung mit ca. 40 m² im Erdgeschoss sowie ein weiteres Studio mit ca. 40 m² im Untergeschoss. Hieraus ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die teilweise Vermietung oder die Nutzung für freiberufliche bzw. gewerbliche Zwecke.
Das ca. 323 m² große Grundstück ist optimal genutzt und bietet neben ansprechenden Außenflächen eine Garage sowie vier Außenstellplätze, sodass auch für einen größeren Fuhrpark oder Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Ein besonderer Ausstattungsakzent liegt in der hochwertigen Materialwahl: Granitböden im gesamten Haus unterstreichen den gepflegten und wertigen Charakter der Immobilie. Die Fußbodenheizung in allen Bereichen sorgt zudem für ein behagliches Wohngefühl und zeitgemäßen Komfort.
Raumaufteilung der Hauptwohnung
Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf eine sinnvolle und familiengerechte Aufteilung gelegt.
Im Untergeschoss der Hauptwohnung befinden sich ein Fitnessraum, ein flexibel nutzbares Gästezimmer bzw. Büro mit Starkstromanschluss sowie ein separater Waschraum. Diese Ebene bietet damit nicht nur praktische Nutzflächen, sondern auch ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Hobby oder Gästebereich.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier stehen ein Gäste-WC sowie das
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Friedrichshafener Stadtteil Riedlewald - einer der gefragtesten Wohngegenden am nördlichen Bodenseeufer. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders lebenswert.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum von Friedrichshafen ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Verkehrsachsen eine optimale Anbindung an die gesamte Bodenseeregion sowie in Richtung Schweiz und Österreich. Die umliegenden Ziele sind bequem mit dem Auto, der Fähre sowie dem Katamaran erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist das außergewöhnlich vielseitige Freizeitangebot. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Hallenbad, Sportvereine, Fitnessstudios, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen - vieles davon innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kinos, Freizeit- und Sportanlagen sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung am Bodensee.
Die Nähe zu Grünflächen, Uferpromenaden und Naherholungsgebieten schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ob Spaziergänge am See, Wassersport, Radfahren oder entspannter Stunden in der Natur - hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf ideale Weise. Die Lage eignet sich damit hervorragend für Familien, Berufspendler und alle, die eine hochwertige Wohnumgebung mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert schätzen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie ein Studio im Untergeschoss, die derzeit vermietet sind. Zudem stehen eine Garage und vier Außenstellplätze zur Verfügung. Die Terrasse ist mit einem Glasdach samt Markise ausgestattet und lädt zum entspannten Verweilen ein. Für die Gartenbewässerung ist eine Zisterne vorhanden. Im oberen Badezimmer ist zudem ein praktischer Wäscheabwurf integriert. Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche in der Hauptwohnung mit Neff-Geräten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 91,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2007
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 11.06.2036
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
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