Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-West-Freisitz, zwei Bädern und Garage in Baienfurt
199.000,00 € - 88255 Baienfurt - Etagenwohnung
Herr Melih Kocyigit
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht diese gepflegte und ansprechend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses in Baienfurt. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre, zwei Badezimmer sowie einen schönen Ausblick in Süd-West-Ausrichtung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnig ausgerichteten Freisitz. Die Süd-West-Lage sorgt für eine schöne Belichtung und schafft gemeinsam mit dem Ausblick eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Freisitz bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank.
Die Küche ist mit einer hellen und zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet, die neben einer ansprechenden Optik auch eine umfangreiche Ausstattung bietet. Zum Einsatz kommen unter anderem Elektrogeräte der Marken Miele, NEFF und Blaupunkt, die die Küche funktional und komfortabel ergänzen.
Ein besonderes Plus stellen die zwei Badezimmer dar: Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein WC. Ergänzend steht ein weiteres Duschbad mit WC zur Verfügung – eine praktische Ausstattung, die den Alltag angenehm ergänzt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus 2015. Das mtl. Hausgeld beträgt 198,00 €.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage (zzgl. 20.000 €) sowie ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Garten mit Spielplatz zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem frei nutzbare Besucherparkplätze.
Die Wohnung wird derzeit selbst bewohnt und wird in sehr absehbarer Zeit frei werden.
Die gepflegte Ausstattung, die beiden Badezimmer, die helle Einbauküche, der sonnige Balkon und der schöne Ausblick machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Baienfurt, einer attraktiven Gemeinde im Mittleren Schussental. Das Umfeld ist geprägt von einer überwiegend wohnbaulichen Struktur und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister, sind gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Der Ortskern von Baienfurt ist nur rund einen Kilometer entfernt und ermöglicht kurze Wege für die alltägliche Versorgung.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Weingarten und Ravensburg, die das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie kulturellen und medizinischen Angeboten erweitern.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B 30 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ravensburg, Friedrichshafen und Ulm. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen nach Weingarten, Ravensburg und in die umliegenden Gemeinden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region rund um das Schussental zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten im Grünen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte schafft eine hohe Wohnqualität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gewachsene Wohnstruktur, eine gute örtliche Infrastruktur sowie die Nähe zu Weingarten und Ravensburg. Die gute Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Baienfurt zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
* Einbauküche
* Kunstoffenster
* Laminat- und Fliesenböden
* Duschbad mit WC
* Tageslichtbad mit Badewanne und WC
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* sonniger Freisitz in Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
* Garage (zzgl. 20.000 €)
* Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 2015)
* separater Kellerraum
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* gemeinschaftlich nutzbarer Garten und Spielplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 06.03.2028
Sonstiges
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