499.000,00 € - 88212 Ravensburg - Einfamilienhaus
Reserviert! Mit Weitblick und großem Garten – seltenes Wohn-Glück in stadtnaher Lage von Ravensburg
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Melih Kocyigit
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein gepflegtes EFH aus 1958 in ruhiger, stadtnaher Lage von Ravensburg. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, sonnige Eckgrundstück mit ca. 752 m², das nur selten in dieser Form verfügbar ist. Es bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten. Dank der Hanglage genießt man einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung und ins Grüne– ein Mehrwert, der das Wohnen spürbar aufwertet.
Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer.
Im EG erwarten Sie eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Auch von Küche und Essbereich aus gelangt man auf die sonnige Terrasse. Gemeinsame Mahlzeiten lassen sich so mühelos ins Freie verlagern – sei es das Frühstück in der Morgensonne, der Nachmittagskaffee unter freiem Himmel oder ein gemütliches Abendessen im Kreis der Familie. Ein weiteres Zimmer und ein Duschbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder Gästezimmer.
Im OG befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die Aufteilung erlaubt vielfältige Wohnkonzepte – vom Familienleben bis hin zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten. Das weitläufige Grundstück bietet Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung – ob als Garten, Spielfläche oder Rückzugsort. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken.
Eine Einzelgarage direkt am Grundstück bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot funktional ab.
Wer zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe, Privatsphäre und ein großes Grundstück genießen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Das Haus ist ab Herbst bezugsfrei.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am südöstlichen Stadtrand von Ravensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Ravensburger Innenstadt in wenigen Minuten. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Auch überregionale Ziele sind durch die Nähe zur B30 und die gute ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar – optimal für Pendler und Berufstätige.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in kurzer Distanz zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das St. Elisabethen-Klinikum in der Stadt bestens gewährleistet.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind. Verschiedene Spielplätze, Sporteinrichtungen und Vereine ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Auch Natur und Erholung kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne und laden zu aktiven Auszeiten in der Natur ein. Die hügelige Umgebung rund um Ravensburg bietet zu jeder Jahreszeit reizvolle Freizeitmöglichkeiten – vom gemütlichen Spaziergang bis zur sportlichen Herausforderung.
Diese Lage vereint die Vorteile eines stadtnahen Wohnens mit dem Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit vielen Möglichkeiten suchen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Zwei Badezimmer (jeweils eins pro Etage)
- Balkon
- Terrasse
- Öl-Niedertemperaturheizung
- Einzelgarage direkt am Haus
- Gerätehaus
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 240,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 23.03.2035 |
