Ihre Kapitalanlage in Friedrichshafen - 3-Zimmer-Wohnung mit TG- und Außenstellplatz
340.000,00 € - 88045 Friedrichshafen - Etagenwohnung
Frau Simone Klethe
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Erleben Sie eine attraktive Kapitalanlage in der charmanten Stadt Friedrichshafen! Diese gut erhaltene und derzeit vermietete Etagenwohnung, die 1979 erbaut wurde, bietet auf ca. 90 m² modernen Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der schöne Balkon, der 2021 saniert wurde und zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem ist die Wohnung mit Fenstern mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2021 ausgestattet, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Der Außenanstrich und der Eingangsbereich inklusive neuer Klingelanlage wurden ebenfalls 2021 modernisiert.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 940 € vermietet und bietet somit eine interessante Renditemöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in diese gepflegte Immobilie zu investieren und profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt. Ob als langfristige Investition oder Teil Ihres Immobilienportfolios – überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Wohnung in Friedrichshafen!
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in begehrter Lage von Friedrichshafen, einer lebendigen Stadt am malerischen Bodensee. Die Wohnung liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Stadtteil, der durch seine hervorragende Anbindung und Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und spezialisierte Fachgeschäfte. Auch gastronomisch hat die Gegend einiges zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu renommierten Restaurants, die lokale und internationale Küche anbieten.
Für Familien ist die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil, von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Freizeitliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten, denn die malerische Uferpromenade des Bodensees ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Verweilen und Erholen einladen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Infrastruktur für den privaten Pkw-Verkehr optimal ausgebaut. So erreichen Sie schnell und unkompliziert umliegende Städte und Regionen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung und eignet sich ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten
Ausstattung
Unsere Immobilie bietet Ihnen sowohl Balkon als auch eine komfortable Zentralheizung. Zudem stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung, sodass Sie ganz flexibel parken und zusätzlichen Stauraum nutzen können.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 26.02.2028
