Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und Bäckerei, Hirschlatter Str. 3, 88074 Meckenbeuren-Kehlen
2.900.000,00 € - 88074 Meckenbeuren - Mehrfamilienhaus
Herr Manfred Meßmer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei – Renditestarkes Ensemble mit Tradition und Potenzial
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshausensemble, das Tradition und Moderne auf ideale Weise verbindet. Das Anwesen besteht aus einem Altbau (Baujahr 1959) mit zwei Wohneinheiten und einer gemütlichen Gaststätte im Erdgeschoss sowie einem großzügigen Neubau (Baujahr 1997) mit sieben weiteren Wohnungen und einer modernen Bäckerei mit eigener Produktionsfläche.
Das Gebäudeensemble präsentiert sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauqualität. Die Bäckerei ist seit vielen Jahren am Standort fest etabliert und genießt einen hervorragenden Ruf – ein eingespieltes Traditionsunternehmen mit treuer Stammkundschaft.
Die Übernahme der Produktionsstätte erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer, wodurch individuelle Lösungen und ein reibungsloser Übergang für den neuen Betreiber gewährleistet sind.
Etabliertes Bäckereigewerbe mit hohem Bekanntheitsgrad
Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie – vielseitig nutzbar
Großzügige Betreiberwohnung ideal für Selbstnutzer oder Investoren
Solide Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Übernahme der Produktionsstätte nach Absprache mit dem Eigentümer
Fazit
Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit stabilem Ertrag, erstklassiger Lage und gelebter Handwerkstradition. Ideal für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage mit bewährtem Gewerbebetrieb suchen, oder für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Lage
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer gut frequentierten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und Anbindung. Die unmittelbare Nähe zur Bahnlinie sorgt für eine optimale Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen liegen in kurzer Distanz, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.
Ausstattung
Ausstattung und Flächen
Gesamt: 9 Wohneinheiten (7 im Neubau, 2 im Altbau)
Bäckerei mit Verkaufsraum und Produktionsbereich im Neubau
Gaststätte im Erdgeschoss des Altbaus
Betreiberwohnung mit ca. 210 m² Wohnfläche
4 Garagenplätze sowie 12 Außenstellplätze bieten reichlich Parkmöglichkeiten
Diverse Nebengebäude
Guter und gepflegter Gesamtzustand; Altbau Sanierungsbedürftig
Grundstück in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Bahnlinie