Herausragende Lage - Nähe Bodensee 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung
395.000,00 € - 88079 Kressbronn am Bodensee / Gohren - Erdgeschosswohnung
Herr Manfred Meßmer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Traumlage nahe dem Yachthafen
Nur wenige Gehminuten vom glitzernden See und dem Yachthafen entfernt erwartet Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kressbronn. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität zu einem ganz besonderen Zuhause.
Auf rund 86 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem hellen, einladenden Wohnzimmer. Der stilvolle Ess-Erker schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, gemeinsam zu genießen, zu verweilen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Die ebenerdige Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und überzeugt durch ihre altersgerechte Bauweise sowie den direkten Zugang ins Freie. Ein echtes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht, ca. 130 m²). Hier entsteht Ihr ganz persönlicher Rückzugsort – ein idyllisches Stück Natur mit viel Privatsphäre, ideal zum Entspannen, Sonnen und Genießen.
Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verbindet damit modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise.
Diese besondere Wohnung vereint Lebensqualität, Komfort und eine außergewöhnliche Lage – perfekt für Menschen, die das Wohnen am See lieben, sei es als eigenes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt, wird voll ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfrei – Ihr neues Zuhause am See wartet bereits auf Sie.
Lage
Kressbronn am Bodensee gehört mit ca. 8.800 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den mittelgroßen Gemeinden im Bodenseekreis. Die baden-württembergische Gemeinde zeichnet sich besonders durch ihre herrliche Lage am Bodensee, ihr vielfältiges, für Erholungszwecke besonders gut geeignetes Hinterland sowie ihre großartige Veranstaltungs- und Vereinskultur aus. Daneben haben Tourismus, Gastronomie, Gewerbe und Landwirtschaft in Kressbronn eine lange Tradition.
Die Gegend um Kressbronn bietet eine hohe Freizeitqualität. Die erfrischende Natur und eine abwechslungsreiche Landschaft sorgen für ein vielfältiges Angebot an Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Die kurzen Wege nach Österreich, in die Schweiz oder einfach in die nächsten Städte wir Friedrichshafen, Ravensburg, Wangen und Lindau machen die Region zu etwas Besonderem.
Von der Wohnung aus erreichen Sie den Yachthafen im Teilort Gohren in wenigen Gehminuten. Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzten innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. In Hauptort Kressbronn finden Sie den Bahnhof, verschiedene Schulen, Kindergärten; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzten und das Strandbad.
Ausstattung
- Küche mit Einbaugeräten
- Zwei gemütliche Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
- Großzügiges Wohnzimmer mit Eßerker und direktem Terrassenzugang
- Ebenerdig & altersgerecht – Wohnen auf einer Ebene
- Gäste-WC
- Zwei praktische Außenstellplätze direkt am Haus (á 15.000,00 EUR)
- Großer, abgeschlossener Kellerraum
- Vollmöbliert inkl. Inventar
- Auch als Ferienwohnung hervorragend nutzbar – attraktive Lage für Urlaubsgäste
- sofort beziehbar
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 143,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 16.11.2035
kWh/(m²*a)