Herausragende Lage - Nähe Bodensee 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung
470.000,00 € - 88079 Kressbronn am Bodensee / Gohren - Erdgeschosswohnung
Herr Manfred Meßmer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Schönes Wohnen in einzigartiger Lage nahe dem Yachthafen
Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kressbronn – nur wenige Gehminuten vom See und dem Yachthafen entfernt. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit einladendem Ess-Erker, das einen besonderen Aufenthaltscharakter schafft.
Als ebenerdige Wohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus überzeugt sie durch ihre altersgerechte Bauweise und den direkten Zugang ins Freie. Die große Terrasse, nach Süden ausgerichtet, mit angrenzendem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht, ca. 130 m²) bietet Ihnen ein idyllisches Refugium mit viel Privatsphäre.
Dank KfW-55-Standard und Ölzentralheizung präsentiert sich das Haus energieeffizient und zukunftsorientiert.
Diese Wohnung vereint Komfort, Barrierefreiheit und eine außergewöhnliche Lage – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Nähe zum Wasser und hoher Lebensqualität legen.
Sie wurde bisher als Ferienwohnung genutzt und wird voll ausgestattet verkauft, und ist sofort zum Bezug frei.
Lage
Kressbronn am Bodensee gehört mit ca. 8.800 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den mittelgroßen Gemeinden im Bodenseekreis. Die baden-württembergische Gemeinde zeichnet sich besonders durch ihre herrliche Lage am Bodensee, ihr vielfältiges, für Erholungszwecke besonders gut geeignetes Hinterland sowie ihre großartige Veranstaltungs- und Vereinskultur aus. Daneben haben Tourismus, Gastronomie, Gewerbe und Landwirtschaft in Kressbronn eine lange Tradition.
Die Gegend um Kressbronn bietet eine hohe Freizeitqualität. Die erfrischende Natur und eine abwechslungsreiche Landschaft sorgen für ein vielfältiges Angebot an Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Die kurzen Wege nach Österreich, in die Schweiz oder einfach in die nächsten Städte wir Friedrichshafen, Ravensburg, Wangen und Lindau machen die Region zu etwas Besonderem.
Von der Wohnung aus erreichen Sie den Yachthafen im Teilort Gohren in wenigen Gehminuten. Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzten innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. In Hauptort Kressbronn finden Sie den Bahnhof, verschiedene Schulen, Kindergärten; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzten und das Strandbad.
Ausstattung
- Küche mit Einbaugeräten
- Zwei gemütliche Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
- Großzügiges Wohnzimmer mit Eßerker und direktem Terrassenzugang
- Ebenerdig & altersgerecht – Wohnen auf einer Ebene
- Gäste-WC
- Zwei praktische Außenstellplätze direkt am Haus
- Großer, abgeschlossener Kellerraum
- Vollmöbliert inkl. Inventar
- Auch als Ferienwohnung hervorragend nutzbar – attraktive Lage für Urlaubsgäste
- sofort beziehbar
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 143,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 16.11.2035
kWh/(m²*a)