1-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia
165.000,00 € - 78467 Konstanz / Wollmatingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon nach Süden in Konstanz/Wollmatingen bietet auf ca. 38 m² eine kompakte, gut nutzbare Wohnlösung in angenehmer Wohnlage. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1983 und präsentiert sich als solide Grundlage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie oder zukünftige Kapitalanlage in Konstanz suchen.
Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel möblieren und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit – ideal für entspannte Momente an der frischen Luft. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche ist funktional geschnitten und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Das Appartement ist seit Mai 2022 vermietet, die derzeitige Kaltmiete beträgt 680,- € (seit August 2024) .
Für den Tiefgaragenplatz kann eine zusätzliche Miete erhoben werden!
Das monatliche Hausgeld beträgt 200,00 €. Durch die überschaubare Wohnfläche punktet die Wohnung zudem mit einem effizienten Unterhalt – ein Vorteil sowohl im Alltag als auch in der Vermietung. Insgesamt überzeugt dieses Apartment durch eine praktische Aufteilung, einen Balkon und die gefragte Lage in Konstanz/Wollmatingen.
Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten!
Lage
Im Herzen des charmanten Stadtteils Wollmatingen in Konstanz gelegen, bietet diese Etagenwohnung eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben und gleichzeitig die Ruhe einer etablierten Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller und moderner Architektur, die zum Flanieren und Entdecken einlädt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl.
Für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber gibt es in der Nähe zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem bietet die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zu Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Erreichbarkeit des pulsierenden Stadtzentrums von Konstanz sowie der umliegenden Regionen.
Diese Lage kombiniert alle Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit der Gelassenheit eines Wohngebiets und verspricht damit ein hochwertiges Wohn- und Lebensgefühl.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 113 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 02.10.2028
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.