Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage
210.000,00 € - 88069 Tettnang - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
In attraktiver, zentrumsnaher Lage von Tettnang präsentiert sich diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² als interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem angenehmen Raumgefühl und einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Die Wohnräume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare. Auch für Kapitalanleger eröffnet diese Immobilie dank ihrer gefragten Lage und soliden Größenstruktur eine attraktive Perspektive.
Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der viel Platz für erholsame Stunden im Freien oder schöne Abende bietet.
Das Raumangebot wird durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit WC, einen Abstellraum und Badewanne sowie eine separate Küche ergänzt.
Der vorhandene Duplex-Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und stellt insbesondere in zentrumsnaher Lage einen geschätzten Mehrwert dar.
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand, der dennoch Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen lässt. Die Küche bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und sollte renoviert werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen und die Wohnung nach eigenen Ansprüchen aufzuwerten.
Lage
Tettnang, die charmante Hopfenstadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg, liegt malerisch zwischen dem nördlichen Bodenseeufer und den Ausläufern des Allgäus. Die Stadt hat rund 20.000 Einwohner auf einer Fläche von ca. 71 km². Die hügelige Landschaft ist geprägt von weitläufigen Hopfenfeldern und Wäldern, die für einen einzigartigen ländlichen Charme sorgen. Tettnang ist verkehrsgünstig gelegen und bietet kurze Entfernungen zu größeren Nachbarstädten. Friedrichshafen ist etwa 10 km entfernt, Ravensburg etwa 15 km, Lindau rund 30 km, Bregenz in Österreich etwa 35 km und Konstanz etwa 50 km.
Kulturell hat Tettnang viel zu bieten. Das neue Schloss Tettnang, ein barockes Juwel, dient als kulturelles Zentrum und Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen. Die Stadtbibliothek und das Hopfenmuseum sind weitere kulturelle Anlaufstellen. Das Vereinsleben in Tettnang ist sehr lebendig, mit zahlreichen Vereinen, die vielfältige Freizeitaktivitäten bieten, darunter Sportvereine, Musikvereine und soziale Organisationen. Das städtische Freibad sorgt im Sommer für Abkühlung und Freizeitspaß. Die Innenstadt von Tettnang ist geprägt von einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, die von Modeboutiquen über Fachgeschäfte bis hin zu Lebensmittelläden reichen. Die Gastronomie in Tettnang ist vielseitig. Besonders empfehlenswert sind die Brauereigaststätten, in denen man regionale Biere und Spezialitäten genießen kann. Die medizinische Versorgung in Tettnang bietet Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Physiotherapeuten und Apotheken. Tettnang bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung, verbunden mit einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer guten Infrastruktur.
Die Wohnung ist ausgesprochen zentral gelegen, in unter 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Stadtzentrum, einen großen Discounter, mehrere Restaurants und Cafés. Ärzte, Banken und alle weiteren Strukturen des täglichen Lebens sind ebenfalls nur einen kurzen
Ausstattung
- zentrumsnahe Lage in Tettnang
- heller Wohn-/ Essbereich
- Tageslichtbad
- überdachter Süd-Ost Balkon
- Duplex-Garagenstellplatz
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradkeller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 27.11.2027
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
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