Sofort einziehen oder vermieten – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in beliebter Lage in FN
210.000,00 € - 88045 Friedrichshafen - Etagenwohnung
Herr Melih Kocyigit
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, guter Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 gelegen, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während die separate Küche eine funktionale Ergänzung des Wohnkonzepts darstellt. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sorgen für einen praktischen Grundriss und einen hohen Alltagskomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand. Durch regelmäßige Instandhaltung, die Erneuerung des Bodenbelags im Jahr 2022 sowie die moderne Fenster- und Heiztechnik besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf.
Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz (zzgl. 20.000 €) sowie ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Nebenflächen wie Fahrrad- und Trockenkeller zur Verfügung.
Die Wohnanlage verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen und wird professionell durch unsere Kollegen der Volksbank Bodensee-Oberschwaben eG verwaltet.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Kombination aus bezugsfertigem Zustand, gefragter Lage in Friedrichshafen sowie der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie ZF und MTU macht die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in der Region unterstützt zusätzlich eine gute Vermietbarkeit.
Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit guter Perspektive legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Friedrichshafen-Wiggenhausen, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit.
Für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im täglichen Leben. Auch die medizinische Versorgung ist mit Apotheken, Arztpraxen und einem Krankenhaus in der näheren Umgebung bestens gewährleistet.
Die Innenstadt, die Uferpromenade am Bodensee sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Ravensburg, Tettnang und Lindau. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. Unternehmen wie ZF Friedrichshafen AG, Rolls-Royce Power Systems und Airbus Defence and Space sind gut erreichbar und sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Nähe zum Bodensee und den umliegenden Erholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke macht Friedrichshafen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnstruktur, die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Freizeitangeboten – ein attraktives Umfeld für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.
Ausstattung
* Fliesen- und PVC-Boden (erneuert 2022)
* Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung aus 2014
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und sonniger Westausrichtung
* Gas-Zentralheizung aus 2014
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 €)
* privater Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Gemeinschaftlicher Trockenkeller
* Gemeinschaftlicher Gartenbereich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 10.12.2028
Sonstiges
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