Gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Tettnang, Teilort Laimnau
366.000,00 € - 88069 Tettnang / Laimnau - Maisonettewohnung
Herr Manfred Meßmer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht.
Die Immobilie wurde 1998 vollständig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden, Teppich und Vinyl ausgestattet und vermitteln eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv ist der Maisonette-Charakter der Wohnung, der großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien.
Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Bühnenanteil mit ca. 21 m², der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder zusätzliche Wohnfläche.
Lage
Der Ortsteil Laimnau gehört zur Stadt Tettnang im Bodenseekreis und liegt in einer reizvollen, ländlichen Umgebung unweit des Bodensee.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte Tettnang, Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau . Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie weiterführende Schulen befinden sich in Tettnang und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergarten und Grundschule liegen in der näheren Umgebung. Eine Busverbindung sorgt zusätzlich für die Anbindung an die Region.
Die landschaftlich attraktive Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, wie Radfahren, Wandern oder Ausflüge an den Bodensee.
Insgesamt bietet Laimnau eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, familienfreundlicher Umgebung und guter regionaler Anbindung.
Ausstattung
- hochwertiger Parkettboden
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Bäder
- Gäste-WC
- Gepflegte Einbauküche
- Zwei Balkon
- Eigener Wohnungseingang
- Garage (wird neu erstellt) sowie Außenstellplatz
- Bühnenanteil ca. 21 m² ausbaufähig
- Haus mit nur zwei Eigentümern
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 254,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 22.03.2036
Sonstiges
Durch die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien profitieren die Bewohner von einer überschaubaren und ruhigen Hausstruktur sowie niedrige Nebenkosten.