295.000,00 € - 88046 Friedrichshafen - Etagenwohnung
Innenstadtlage - 4-Zimmer-Wohnung in Friedrichshafen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Simone Klethe
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Innenstadt von Friedrichshafen! Diese attraktive Etagenwohnung, ursprünglich im Jahr 1909 erbaut, erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich im 2. Obergeschoss. Im Jahr 2001 wurde die Wohnung umfassend saniert, um Ihnen modernen Wohnkomfort in historischen Gemäuern zu bieten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² eignet sich die Immobilie perfekt für Familien oder Einzelpersonen, die eine zentrumsnahe Lebensweise bevorzugen.
Die Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine kluge Raumaufteilung, die insgesamt vier Zimmer umfasst. Dazu gehören zwei geräumige Schlafzimmer, die Platz für Ruhe und Erholung bieten, sowie ein modernes Badezimmer, das Ihren täglichen Komfort sicherstellt. Der unverkennbare historische Charme der Wohnung wurde geschickt mit zeitgemäßen Sanierungen kombiniert, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.
Ein besonderer Vorteil dieser Etagenwohnung ist nicht nur ihre sofortige Verfügbarkeit, die es Ihnen ermöglicht, ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einzuziehen, sondern auch der zugehörige Außenstellplatz. Dieser bietet Ihnen die Bequemlichkeit eines eigenen Parkplatzes direkt vor der Tür.
Die zentrale Lage in der Innenstadt von Friedrichshafen verbindet urbanes Leben und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zum malerischen Bodensee und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Warten Sie nicht länger und erleben Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine harmonische Kombination aus Geschichte und modernem Wohnkomfort zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und lassen Sie sich von der Eleganz und dem Charme dieser besonderen Immobilie verzaubern.
Lage
Friedrichshafen befindet sich direkt am nördlichen Ufer des Bodensees. Hier an seiner breitesten Stelle fühlt man das „Schwäbische Meer“.
Dank einer großen historischen Vergangenheit bietet Friedrichshafen viele Museen – wie z.B. das Zeppelin- oder das Dornier Museum. Diverse Messeveranstaltungen bereichern diesen Standort. Hier finden Sie Tradition und Lebensfreude.
Nur eineinhalb Fahrstunden sind es bis Zürich oder München, vier nach Mailand. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen bietet Direktverbindungen zu zahlreichen Destinationen. Über den See geht es in die Schweiz mit der Fähre nach Romanshorn oder modern und schnell mit dem Katamaran nach Konstanz. Ein Erlebnis der besonderen Art bietet ein Rundflug mit dem Zeppelin über den See und in die Alpenlandschaft. Das gibt es nur hier!
Vom nahe gelegenen Stadtbahnhof haben Sie die Möglichkeit einer Direktverbindung in größere Städte – wie Ulm, Stuttgart oder Wien.
Die Uferpromenade von Friedrichshafen, mit ihren zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und die „Häfler“ Altstadt lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Ausstattung
Im Jahre 2001 wurde die Wohnung, die Außenfassade, das Dach (Isolierung), die Heizung (Etagenheizung) und alle Versorgungsleitungen saniert.
Dieses 4-Familien-Haus mit vier Eigentümern wird von keiner Hausverwaltung betreut. Es besteht zwischen den Eigentümern eine unkomplizierte Kommunikation. Deshalb stehen uns keine Eigentümerprotokolle, Wirtschaftspläne und sonstiges zur Verfügung.
Zentrumsnähe, kein Fahrstuhl - Außenstellplatz -
im Preis inbegriffen. Gartennutzung möglich.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 183,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1909 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2035 |
kWh/(m²*a)
