165.000,00 € - 88069 Tettnang - Etagenwohnung
Gut vermietete 2-Zimmer Wohnung in Aussichtslage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Gero Leimenstoll
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem herrlichen Ausblick auf den Bodensee und das nahe Umland – ein echtes Highlight, das Sie von der gemütlichen Terrasse aus genießen können. Die Wohnung verfügt über rund 53 m² Wohnfläche und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Beheizt wird die Einheit über Nachtspeicheröfen. Ein zur Wohnung gehörender Doppelparker-Stellplatz ist für 10.000 EUR separat zu erwerben, dieser ist aktuell nicht vermietet. Das Angebot wird durch einen privaten Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Trockenraum abgerundet.
Das im Jahr 1972 erbaute Gebäude wird professionell durch unsere bankeigene Immobilienverwaltung sowie einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Seit 2021 ist die Wohnung sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630, - EUR zzgl. 100, - EUR Nebenkosten – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in attraktiver Lage suchen.
Lage
Tettnang, die charmante Hopfenstadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg, liegt malerisch zwischen dem nördlichen Bodenseeufer und den Ausläufern des Allgäus. Die Stadt hat rund 20.000 Einwohner auf einer Fläche von ca. 71 km². Die hügelige Landschaft ist geprägt von weitläufigen Hopfenfeldern und Wäldern, die für einen einzigartigen ländlichen Charme sorgen.
Tettnang ist verkehrsgünstig gelegen und bietet kurze Entfernungen zu größeren Nachbarstädten. Friedrichshafen ist etwa 10 km entfernt, Ravensburg etwa 15 km, Lindau rund 30 km, Bregenz in Österreich etwa 35 km und Konstanz etwa 50 km. Kulturell hat Tettnang viel zu bieten. Das neue Schloss Tettnang, ein barockes Juwel, dient als kulturelles Zentrum und Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen. Die Stadtbibliothek und das Hopfenmuseum sind weitere kulturelle Anlaufstellen. Das Vereinsleben in Tettnang ist sehr lebendig, mit zahlreichen Vereinen, die vielfältige Freizeitaktivitäten bieten, darunter Sportvereine, Musikvereine und soziale Organisationen. Das städtische Freibad sorgt im Sommer für Abkühlung und Freizeitspaß.
Die Innenstadt von Tettnang ist geprägt von einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, die von Modeboutiquen über Fachgeschäfte bis hin zu Lebensmittelläden reichen. Die Gastronomie in Tettnang ist vielseitig. Besonders empfehlenswert sind die Brauereigaststätten, in denen man regionale Biere und Spezialitäten genießen kann. Die medizinische Versorgung in Tettnang bietet ein eigene Klinik, Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Physiotherapeuten und Apotheken. Tettnang bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung, verbunden mit einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer guten Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oberhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs (ALDI, Netto, Bäckerei Hamma und Thomas Philipps) sind mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt. Die Zufahrt zur B31 ist mit dem PKW schnell anfahrbar.
Ausstattung
- Terrasse mit Seesicht
- Duplex-Stellplatz
- Einbauküche
- Kunststofffenster
- Vinylböden
- Privater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Bankeigene, professionelle Hausverwaltung
- Hausmeisterbetreuung
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 107,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 16.12.2028 |
