Ruhe genießen, Nähe erleben – gemütliche Wohnung in Ravensburg mit zuverlässigem Mieter

189.000,00 € - 88212 Ravensburg - Erdgeschosswohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID:
1739
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Lage:
88212 Ravensburg
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 65 m²
Kaufpreis:
189.000,00 €
Personenaufzug vorhanden:
Ja
Hausgeld:
270,00 €
Kontaktperson: Herr Melih Kocyigit. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Herr Melih Kocyigit

Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG

Tel. 07541 709124

melih.kocyigit@immo-vbbo.de

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage im Ravensburger Süden. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Der zentrale Wohnbereich bietet Zugang zum überdachten Balkon, der mit Blick ins Grüne ein kleines Stück Erholung im Alltag verspricht. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Böden sind mit einem geschmackvollen Mix aus pflegeleichtem Design-Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet – eine gelungene Kombination, die ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl vermittelt.

Ein privater Kellerraum, gemeinschaftliche Räume sowie ein großzügiger Garten zur Mitbenutzung runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die erst im Jahr 2020 erneuert wurde. Der Hauszugang wurde 2021 barrierearm umgestaltet und eine PV-Anlage 2023 installiert. Der erzeugte Strom wird wird voll eingespeist. Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen wie das Streichen der Fenster und der Fassade sowie die Sanierung der Aufzugdächer zeugen von einer verantwortungsbewussten Verwaltung und einem harmonischen Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis verläuft reibungslos; die Mieterin geht sorgsam mit der Wohnung um. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ein privater Außenstellplatz (10.000 €) ergänzt das Angebot und bietet wertvollen Platz für Ihr Fahrzeug.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen – ruhig gelegen, gut angebunden und mit allem, was man zum täglichen Leben braucht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend im Ravensburger Süden, die eine ideale Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einem familienfreundlichen Charakter.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Ravensburg sowie die umliegenden Orte schnell und bequem – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die B30 in Richtung Friedrichshafen, Ulm oder Lindau ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die alltägliche Versorgung ist hervorragend: In der nahen Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spazierwege und Grünflächen in der Umgebung laden zum Verweilen ein, ebenso wie das nahegelegene Naherholungsgebiet Torkenweiler oder das Freibad in Ziegelwies. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis.

Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet – mit verschiedenen Arztpraxen in der Umgebung sowie dem St. Elisabethen-Klinikum, das nur wenige Autominuten entfernt liegt.

Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer durchdachten Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah leben und zugleich schnell in der Stadt sein möchten.

Ausstattung

- Einbauküche inklusive
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Abstellkammer
- Fliesen, Design-Vinylboden und Laminatböden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung-
- Kellerraum
- Gas-Zentralheizung aus 2020
- Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum, Trockenraum, Müllraum, Garten
- Außenstellplatz (10.000 €)

Bereits durchgeführte Maßnahmen (gemeinschaftliches Eigentum):

- 2023: Installation PV-Anlage
- 2020: Austausch der Gasheizung und des Hauswasseranschlusses
- 2020: Sanierung der Aufzugdächer
- 2019: Fenster gestrichen
- 2010: Gesamte Fassade neu gestrichen

Energieausweisdaten

Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²*a)
Baujahr 1980
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Ausweis gültig bis 26.06.2028
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis. Weitere Informationen finden Sie im Energieausweis.
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