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In Furth, bei Zogenweiler, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil. Da sich das Objekt in einem ländlich geprägten Mischgebiet befindet, ist nach aktuellen Vorgaben der Gemeinde ein Gewerbeanteil von mindestens 40 % auszuweisen. Dies ist jedoch nicht auf eine bestimmte Etage bezogen, sondern kann frei gewählt werden. Somit bietet dieses Objekt die ideale Möglichkeit, das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ zu realisieren.
Momentan beherbergt das Objekt zwei separate Einheiten, die bei Bedarf zusammengelegt werden können. Die Aufteilung in zwei separate Einheiten erfolgte über die Schließung des Treppenhauses und ist mit wenigen Handgriffen wieder rückbaubar. Aktuell steht das gesamte Gebäude leer und kann somit sofort übernommen werden. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die weitere Nutzung nach dem persönlichen Bedarf zu gestalten.
Die aktuelle Aufteilung sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zi.-Wohnung mit einem Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern, ein überdurchschnittlich großes Wohnzimmer mit einer tollen bodentiefen Fensterfront. Abgerundet wird diese Etage von einem großzügigen Essbereich mit offener Küche und geschickter Speisekammer.
Weiterer Beschreibungsteil beim Punkt Lage.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungs- und Waschraum ein Hobbyraum sowie ein „Einliegerbereich“ bestehend aus einem Zimmer mit zusätzlichem Bad und einem separaten Eingang.
Dachgeschoss:
Die 5,5-Zimmer-Wohnung besticht definitiv durch Ihren Loft-Charakter und verfügt über einen ganz besonderen Charme. Die Raumhöhe in Kombination mit dem Sichtgebälk sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight ist der großzügige Wohn- Essbereich mit offener Küche. Angrenzend befindet sich ein Durchgangszimmer, welches geschickt als Büro genutzt
werden kann. Weiterhin beinhaltet die Wohnung 4-Zimmer wovon drei über eine „Zweite-
Ebene“ (Empore) verfügen, zwei Balkone, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.
Abgerundet wird das Platzangebot von einer Doppelgarage sowie mehreren Stellplätzen.
* Öl-Zentralheizung aus 2004 – Fußbodenheizung
* Staubsauganlage
* zwei Balkone
* pflegeleichtes Gartengrundstück
* zwei Einbauküchen
* drei Emporen
* zwei separate Einheiten
* Einliegerbereich
* Doppel-Garage
* Erweiterung einer Doppelgarage möglich
* mehrere Stellplätze
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
| Endenergiebedarf | 96,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2004 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 23.01.2023 |
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