295.000,00 € - 88045 Friedrichshafen - Erdgeschosswohnung
Kapitalanleger aufgepasst - 4-Zimmer-Stadtwohnung in Friedrichshafen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Simone Klethe
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Friedrichshafen! Diese charmante Hochparterre-Wohnung, ursprünglich erbaut im Jahr 1909, wurde im Jahr 2001 umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich in neuem Glanz. Die zentrale Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort.
Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die derzeit Zimmerweise vermietet sind. Die Wohnung bietet sich ideal an für Investoren oder diejenigen, die flexibel in der Nutzung ihrer Immobilie sein möchten. Die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Diese Wohnung bietet zusätzlichen Komfort durch ein eigenes Kellerabteil und einen Außenstellplatz, und die Nutzung des Gartens ist ebenfalls möglich. Die sorgfältige Renovierung respektiert den Charme des Altbaus und hebt zugleich den Wohnstandard auf ein zeitgemäßes Niveau. Die hochwertigen Materialien und die Liebe zum Detail schaffen ein behagliches Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt.
Profitieren Sie von der idealen Verbindung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität. Die Infrastrukturanbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese exklusive Immobilie in Friedrichshafen könnte schon bald Teil Ihres Portfolios oder Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser vielseitigen Wohnung. Tauchen Sie ein in ein neues Wohngefühl – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Friedrichshafen befindet sich direkt am nördlichen Ufer des Bodensees. Hier an seiner breitesten Stelle fühlt man das „Schwäbische Meer“.
Dank einer großen historischen Vergangenheit bietet Friedrichshafen viele Museen – wie z.B. das Zeppelin- oder das Dornier Museum. Diverse Messeveranstaltungen bereichern diesen Standort. Hier finden Sie Tradition und Lebensfreude.
Nur eineinhalb Fahrstunden sind es bis Zürich oder München, vier nach Mailand. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen bietet Direktverbindungen zu zahlreichen Destinationen. Über den See geht es in die Schweiz mit der Fähre nach Romanshorn oder modern und schnell mit dem Katamaran nach Konstanz. Ein Erlebnis der besonderen Art bietet ein Rundflug mit dem Zeppelin über den See und in die Alpenlandschaft. Das gibt es nur hier!
Vom nahe gelegenen Stadtbahnhof haben Sie die Möglichkeit einer Direktverbindung in größere Städte – wie Ulm, Stuttgart oder Wien.
Die Uferpromenade von Friedrichshafen, mit ihren zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und die „Häfler“ Altstadt lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Ausstattung
Im Jahre 2001 wurde die Wohnung, die Außenfassade, das Dach (Isolierung), die Heizung (Etagenheizung) und alle Versorgungsleitungen saniert.
Derzeit ist die Wohnung Zimmerweise (kurzfristige Mietverträge) für gesamt: 1.400 €/mtl. vermietet.
Dieses 4-Familien-Haus mit vier Eigentümern wird von keiner Hausverwaltung betreut. Es besteht zwischen den Eigentümern eine unkomplizierte Kommunikation. Deshalb stehen uns keine Eigentümerprotokolle, Wirtschaftspläne und sonstiges zur Verfügung.
Zentrumsnähe, kein Fahrstuhl, mit Außenstellplatz -
im Preis inbegriffen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 183,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1909 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2035 |
kWh/(m²*a)
