850.000,00 € - 88079 Kressbronn - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohngegend von Kressbronn
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Manfred Meßmer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 137m² Wohnfläche (Baujahr 1978) befindet sich in einer guten Wohnlage von Kressbronn ,im Ortsteil Nunzenberg, die für Ihre ruhige Lage bekannt ist. Von den Wohnräumen und Terrassenflächen haben Sie die ideale Ausrichtung, um die Sonne den Tag über genießen zu können.
Der Grundriss ist praktisch und funktionell gestaltet. Im Unter-/Erdgeschoss befindet sich ein Kellerraum und die Heizungsanlage. Die Zweizimmer-Einliegerwohnung mit großer Terrasse und separatem Eingang ist hier ebenfalls zu finden. Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Hier sind das großzügige Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen, die Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC, eine Gäste-Toilette sowie ein Arbeitszimmer. Vom Elternschlaf- und Esszimmer aus erfolgt der Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Bad- und Sanitäreinrichtung sowie die Küchen befinden sich in einem gepflegten altersbedingten Zustand.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 25 m² Wohnfläche, befinden sich zwei weitere Zimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer und eine kleine Küche.
Das Haus ist ideal für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Ferienvermietung.
Lage
Die Gemeinde Kressbronn gehört mit ca. 8.800 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den mittelgroßen Gemeinden im Bodenseekreis in der Mitte zwischen Lindau und Friedrichshafen. Die Gemeinde zeichnet sich besonders durch die herrliche Lage am Bodensee und ihr vielfältiges Hinterland aus. In Kressbronn haben Tourismus, Gastronomie, Gewerbe und Landwirtschaft eine lange Tradition.
Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern oberhalb von Kressbronn am Nunzenberg in toller Lage. Es wird über eine eigene kleine Anliegereinfahrt erreicht, so dass eine gewisse Distanz zur Straße besteht. Mit PKW und Fahrrad erreichen Sie innerhalb weniger Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, das Bodenseeufer und den Bahnhof von Kressbronn.
Ausstattung
-Abschließbare Garage (Renovierungsbedürftig)
-Zwei Balkone
-Einliegerwohnung mit Terrasse und separaten Eingang
-Doppel-Isolierverglaste Holzfenster
- 3 Badezimmer (EG, OG, DG)
- Kaminofen
- 1 Gäste-WC
- jeweils ein WC in jedem Badezimmer
- Treppenaufgang und viele Böden aus Marmor
- teilweise ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss; weitere Fläche vorhanden
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 130,06 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 30.09.2034 |
