275.000,00 € - 88069 Tettnang - Etagenwohnung
Attraktive und zentrumsnahe Wohnung in Tettnang
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Gero Leimenstoll
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1999 bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Die Immobilie ist seit 2019 an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche im separaten Raum sowie zwei Bäder – eines mit Badewanne, das andere als Gästebad mit Dusche, beide jeweils mit WC. Die überdachte Terrasse sowie eine private Gartenfläche bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Kunststofffenster tragen zur Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit der Immobilie bei.
Zum Objekt gehören ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000,- EUR sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Betreuung des Hauses erfolgt durch eine namhafte Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sorgt für die Pflege des Objektes. Zudem besteht eine gute Erhaltungsrücklage, die für finanzielle Sicherheit der Hausgemeinschaft sorgt.
Lage
Tettnang, die charmante Hopfenstadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg, liegt malerisch zwischen dem nördlichen Bodenseeufer und den Ausläufern des Allgäus. Die Stadt hat rund 20.000 Einwohner auf einer Fläche von ca. 71 km². Die hügelige Landschaft ist geprägt von weitläufigen Hopfenfeldern und Wäldern, die für einen einzigartigen ländlichen Charme sorgen. Tettnang ist verkehrsgünstig gelegen und bietet kurze Entfernungen zu größeren Nachbarstädten. Friedrichshafen ist etwa 10 km entfernt, Ravensburg etwa 15 km, Lindau rund 30 km, Bregenz in Österreich etwa 35 km und Konstanz etwa 50 km.
Kulturell hat Tettnang viel zu bieten. Das neue Schloss Tettnang, ein barockes Juwel, dient als kulturelles Zentrum und Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen. Das Vereinsleben in Tettnang ist sehr lebendig, mit zahlreichen Vereinen, die vielfältige Freizeitaktivitäten bieten, darunter Sportvereine, Musikvereine und soziale Organisationen. Das städtische Freibad sorgt im Sommer für Abkühlung und Freizeitspaß. Die Innenstadt von Tettnang ist geprägt von einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, die von Modeboutiquen über Fachgeschäfte bis hin zu Lebensmittelläden reichen. Die Gastronomie in Tettnang ist vielseitig. Besonders empfehlenswert sind die Brauereigaststätten, in denen man regionale Biere und Spezialitäten genießen kann. Die medizinische Versorgung in Tettnang bietet Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Physiotherapeuten und Apotheken. Tettnang bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung, verbunden mit einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer guten Infrastruktur.
Die Wohnung ist ausgesprochen zentral gelegen, in unter 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Stadtzentrum, einen großen Discounter, mehrere Restaurants und Cafés. Ärzte, Banken und alle weiteren Strukturen des täglichen Lebens sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Ausstattung
- Drei Zimmer
- Ein einladendes Wohnzimmer
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Gästebad mit Dusche (je mit Toilette)
- Moderne Einbauküche im separaten Raum
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Tiefgaragenstellplatz (20.000, - EUR)
- Eine eigene, überdachte Terrasse mit privatem Gartenanteil
- Hausmeisterservice
- Namhafte Hausverwaltung aus Tettnang
- Gute Erhaltungsrücklage
- Privater Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten im Untergeschoss
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 163,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1999 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 06.01.2025 |
